Wie besluit een woning te gaan kopen, krijgt met diverse kosten te maken. Bestaande woningen worden over het algemeen als ‘kosten koper’ aangeboden. Dit houdt in dat de kosten die betrekking hebben op de levering (de eigendomsoverdracht) voor rekening van de koper zijn.
De kosten koper bedragen ongeveer 10 procent van de verkoopprijs van de woning. De kosten zijn te splitsen in drie delen: De leveringskosten, de financieringskosten en overige kosten.
Leveringskosten:
De leveringskosten hebben betrekking op de overdracht van de woning.
Overdrachtsbelasting: Dit bedraagt 6 procent van de koopsom. Mocht de waarde van het pand hoger zijn dan de koopsom, dan bedraagt deze belasting 6 procent van de waarde. De overdrachtsbelasting is zeer omstreden; het is een van de weinige belastingen waar helemaal niets tegenover staat door de overheid.
Notariskosten akte van levering: De koper van de woning moet de notariskosten betalen. De notaris moet een akte van levering opmaken, vervolgens dient deze akte bij de notaris ondertekend te worden. De inhoud van de akte van levering moet in overeenstemming zijn met de eerder getekende koopakte. De notaris moet controleren of de verkopende partij inderdaad de woning mag en kan verkopen. Tevens stelt de notaris de hypotheekakte op, indien een hypotheek van toepassing is uiteraard. Ook deze moet bij de notaris getekend worden.
Kadasterkosten: Een woning inschrijven bij het kadaster is meestal in opdracht van de notaris. De notaris is dan ook degene die de rekening van het kadaster ontvangt. Het tarief voor inschrijving van de akte van levering hangt af van de vraag of sprake is van uitsluitend gehele of (ook) gedeeltelijke kadastrale percelen en van het aantal nieuwe rechthebbenden. Daarnaast spelen de oppervlakte van het verkochte perceel en de koopsom een rol. De inschrijvingskosten van een hypotheekakte hangen af van de hoogte van de daarin vermelde hoofdsom. De inschrijvingskosten zijn vrij van btw.
Financieringskosten
Bijna altijd wordt voor de koop van een woning een hypotheek afgesloten. Ook hier zijn diverse kosten aan verbonden.
Afsluitprovisie: Deze is doorgaans 1 procent van de geldlening. Hier worden geldverstrekker en tussenpersoon van betaald. Tegenwoordig wordt vaker gewerkt met een vaste fee.
Notariskosten: Voor de opmaak van de hypotheekakte. De hypotheekverstrekker zal controleren of een hypotheek gevestigd mag worden op het onderpand. Als dit niet zo is, kan de geldgever ook geen hypotheek nemen en geld geven (in de volksmond: hypotheek geven).
Taxatierapport ten behoeve van de financiering: Een geldverstrekker zal vooraf inzicht willen hebben in de te financieren woning. Sinds 1 januari 2010 gaan veel taxaties via een speciale controlerende routing: NWWI.
Borgtochtprovisie: Deze betaal je als je gebruik maakt van een lening met Nationale Hypotheek Garantie. Hieruit worden bij gedwongen verkoop tekorten betaald. Een geldverstrekker krijgt (bijna) altijd zijn geld terug en zal dit belonen met een lagere rente.
Bereidstellingprovisie: Dit betaal je als je de offerterente tot na de offerte geldigheidsdatum wenst te behouden. De geldverstrekker zal bereid zijn om de lagere rente aan te houden voor jou, maar wil daar wel een beetje geld voor zien, veelal 0,2% per maand over de hypotheeksom.
Overige kosten
De makelaarscourtage en een bouwtechnische keuring voor de aankoop vallen niet onder kosten koper, maar zijn bijkomende kosten.
Lees verder
