Huizenkopers opgelet: De rente en kosten die samenhangen met de hypothecaire lening zijn in veel gevallen aftrekbaar bij de belasting. In dit artikel bekijken we welke posten fiscaal aftrekbaar zijn bij de aankoop van een eerste eigen woning.
Veel mensen dromen ervan om zelf een woning te kunnen kopen. Wie deze droom realiseert mag bij de Belastingdienst een aantal kosten eenmalig in aftrek nemen. De hypotheekrente is gedurende 30 jaar fiscaal aftrekbaar.
Eenmalig aftrekbaar: De kosten die je maakt om de woning te kunnen financieren mogen eenmalig worden afgetrokken bij de belasting. Weet je niet zeker of je te maken hebt met financieringskosten dan moet je jezelf de vraag stellen of je deze kosten ook had gemaakt als je geen hypotheek nodig had? Als je deze vraag met ‘ja’ kunt beantwoorden dan zijn deze kosten niet eenmalig in aftrek te nemen.
Hypotheekrente: De rente welke samenhangt met een je hypotheek die gebruikt is voor de aankoop (inclusief kosten), verbetering en/of onderhoud van een eigen woning mag in aftrek worden genomen.
Hier vind je een overzicht van kosten waarmee je te maken kan krijgen bij de aankoop van een eigen woning. Het uitgangspunt is dat alles is gefinancierd middels een hypotheek, geheel ten behoeve van de aanschaf van een eigen koopwoning.
Bestaande woning
Kosten eenmalig aftrekbaar
Rente daarover aftrekbaar?
Overdrachtsbelasting 6%
nee
ja
Makelaarskosten- courtage
nee
ja
Bankgarantie-provisie
nee
ja
Bouwkundig rapport
nee
ja
Notariskosten leveringsakte
nee
ja
Afsluitprovisie
ja
ja
Borgstellingsprovisie (NHG)
ja
ja
Bereidstellingsprovisie
ja
ja
Taxatie-rapport
ja
ja
Notariskosten hypotheekakte
ja
ja
Overbruggingshypotheek
ja
ja
Nieuwe woning
Kosten eenmalig aftrekbaar
Rente daarover aftrekbaar?
B.t.w.
nee
ja
Architect
nee
nee
Renteverlies tijdens de bouw
ja
nee
Bouw-grondrente
ja/nee *
ja
Voorbeeld: Eindelijk heb je jouw droomwoning gevonden. Je droomhuis kost 200.000 euro k.k. Je besluit een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te nemen. De totale hypothecaire lening bedraagt 224.000 euro. Hieronder vind je een overzicht van de kosten waarmee je te maken kunt krijgen. Een aantal kosten mogen eenmalig in aftrek worden genomen.
Lees verder
