Home  
Nieuws en artikelen Belasting - Hypotheken Belasting - Lenen Belasting - Sparen Belasting - Pensioen Belasting - Beleggen Toeslagen Auto v/d Zaak Loonstrookje
Kijk hier wie de laagste hypotheek rente biedt! Lees meer
Nieuws over:
- Belasting
- Verzekeren
- Pensioen
- Lenen
Financiële partijen
Overzicht, tips, acties:
 - Spaar aanbieders
 - Hypotheken
 - Krediet
 - Verzekeraars
 - Pensioen
 - Beleggingspartijen
Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
 - Beleggen
 - Hypotheken

Aankoop woning 2010

Vind altijd de optimale hypotheek! Vergelijk de hypotheekverstrekkers.

Lees meer
Vind bij Nationale Nederlanden de Hypotheek die bij u past.

Lees meer
Vind altijd de optimale hypotheek! Vergelijk de hypotheekverstrekkers.

Lees meer
Auteur: Mister Money Maandag 25 januari 2010
De meeste mensen met een eigen woning hebben hun woning middels een hypotheek gefinancierd. Over het geleende bedrag moet natuurlijk rente betaald worden aan de geldverstrekker. Het is algemeen bekend dat deze rente in bepaalde gevallen fiscaal aftrekbaar is. In dit artikel lees je belangrijke informatie over de aankoop van een woning en de fiscus in 2010.

Mensen die een hypotheek afsluiten, gebruiken deze lening voor de aankoop en verbetering van onderhoud van een woning. De rente is bij de Belastingdienst in aftrek te nemen. Wie een woning koopt, krijgt echter met een heleboel andere kostenposten te maken. Een aantal van deze kosten zijn eveneens fiscaal aftrekbaar. Als de gemaakte kosten samenhangen met de financiering van de eigen woning, dan mogen ze in aftrek worden genomen. Twijfel je over de gemaakte kosten en de fiscale aftrekbaarheid? Dan kun je jezelf de volgende vraag stellen: ‘Zou je deze kosten ook gemaakt hebben als je geen hypotheek nodig had?’. Als het antwoord op deze vraag ‘ja’ is, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.

Hieronder vind je een overzicht van kosten waarmee een woningkoper te maken kan krijgen. Gemakshalve gaan we ervan uit dat de gehele hypotheek gebruikt is voor de eigen woning.

Bestaande woningEenmalig aftrekbare kostenRente daarover aftrekbaar?
Overdrachtsbelasting (6%)neeja
Makelaarscourtageneeja
Bankgarantie provisieneeja
Bouwkundig rapportneeja
Notariskosten leveringsakteneeja
Afsluitprovisiejaja
Borgstellingsprovisie (NHG)jaja
Bereidstellingsprovisiejaja
Taxatierapportjaja
Notariskosten hypotheekaktejaja
Overbruggingshypotheekjaja


Nieuwe woningKosten eenmalig aftrekbaarRente daarover aftrekbaar?
btwneeja
Architectneenee
Renteverlies tijdens de bouwjanee
Bouwgrondrenteja/nee *ja

Ter verduidelijking heeft Mister Money nog een voorbeeld uitgewerkt. Bert koopt een eigen huis met een waarde van 250.000 euro (NHG en kosten koper). Bert sluit een hypotheek af bij de bank van 224.000 euro. Bert krijgt met de volgende kosten te maken.

KostenpostBedragEenmaligRente aftrekbaar
Aankoopsom K.K.€ 250.000neeja
Overdrachtsbelasting (6%)€ 15.000neeja
Makelaarscourtage aankoop 1,5%€ 3.750neeja
Afsluitprovisie over 1%€ 2.240neeja
Borgtochtprovisie NHG 0,45%€ 1.008jaja
Taxatierapport 0,2%€ 500jaja
Notariskosten hypotheek€ 560jaja
Notariskosten levering€ 560neeja
Bouwkundig rapport€ 340neeja


*Zolang je het voornemen hebt om de grond/woning te gaan betrekken kan er van een aftrek geprofiteerd worden. Je dient binnen twee kalanderjaren na het aankoopjaar van de woning de woning te betrekken om van de regeling gebruik te maken.

2 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

nujij.nl ekudos msn-reporter  delecious.com digg google 


Reacties:

Datum: 4/28/2010 9:13:15 AM
Naam: Lisa
Bericht: Op alle andere sites waar ik kom staat dat je de bouw/grondrente (ook wel uitstelrente) van na het tekenen van de koopaanneemovereenkomst alleen eenmalig mag trekken en niet de rente erover ook nog mag aftrekken, terwijl dat hier wel staat, hoe zit het nou?

Datum: 5/5/2010 5:43:00 PM
Naam: J.Wouda
Bericht: Bouwgrondrente = de aannemer zal eerst de grond moeten kopen, voorschieten dus. Rente daarover zal hij de klant in rekening brengen=Bouwgrondrente. Zolang er nog geen koop-aannemingsovereenkomst is gesloten, is er fiscaal feitelijk nog geen betalingsverplichting. Daarom is de, aan de klant toch in rekening te brengen en door de klant te betalen (""voorafgaande"") bouwrente, fiscaal niet aftrekbaar. Wel de bouwgrondrente na het moment van ondertekening. Stel nu dat die ""voorafgaande "" bouwgrondrente, te betalen aan de aannemer, je financiele middelen te boven gaat, en je besluit dit ook te lenen, dan betaal je daarover rente "" over rente"". Die ""voorafgaande"" rente over rente kun je dan wel fiscaal in aftrek brengen.  
Principe is": Je mag niet 2 x iets in aftrek brengen.  
 
NB: Kosten van een taxatierapport zijn alleen fiscaal aftrekbaar als ze verband houden met de financiering/tbv de hypotheek.  
Als slechts taxatie gevraagd wordt om de waarde vast te stellen voor een aan- of verkoopbeslissing, valt deze fiscaal buiten de boot.  
 
Duidelijk ?  
mvrgr.  
J.Wouda  
Makelaardij Wouda





Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Budgethypotheken en de fiscus
Fiscale behandeling van hypotheken
Twee hypotheken tegelijkertijd
Aankoop woning 2009
Aankoop woning 2008

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
  • Mister Money Nieuwsbrief
  • RSS Feed van Mister Money
  • Overzicht dossiers o.a.
  •       Maandlasten
          Overwaarde
          Nationale Hypotheek Garantie
  • Hypotheek vormen
  •       Spaarhypotheek
          Aflossingsvrije hypotheek
  • Overzicht aanbieders hypotheek
  • Hypotheekrente overzicht

  • Zoeken:
    Vergelijken:
    Berekenen:
    Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
    Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie. Lees verder
    Binnen 15 minuten een hypotheek offerte? Binnen 15 minuten een hypotheek offerte?
    MoneYou heeft altijd een lage rente en je betaalt geen afsluitkosten. Bereken zelf je maandlasten en krijg snel online je offerte. Lees verder
    Bereken direct online uw hypotheek Bereken direct online uw hypotheek
    Sluit nu een Bank of Scotland hypotheek online af. Geen afsluitprovisie! Nu 500 euro cadeau Lees verder
    Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.?
    Ja, hou mij op de hoogte.
     
    Door de dalende huizenprijzen stel ik de verkoop van mijn woning uit
    Nee Ja, ik wacht even Mijn huis staat al te koop