De meeste mensen met een eigen woning hebben hun woning middels een hypotheek gefinancierd. Over het geleende bedrag moet natuurlijk rente betaald worden aan de geldverstrekker. Het is algemeen bekend dat deze rente in bepaalde gevallen fiscaal aftrekbaar is. In dit artikel lees je belangrijke informatie over de aankoop van een woning en de fiscus in 2010.
Mensen die een hypotheek afsluiten, gebruiken deze lening voor de aankoop en verbetering van onderhoud van een woning. De rente is bij de Belastingdienst in aftrek te nemen. Wie een woning koopt, krijgt echter met een heleboel andere kostenposten te maken. Een aantal van deze kosten zijn eveneens fiscaal aftrekbaar. Als de gemaakte kosten samenhangen met de financiering van de eigen woning, dan mogen ze in aftrek worden genomen. Twijfel je over de gemaakte kosten en de fiscale aftrekbaarheid? Dan kun je jezelf de volgende vraag stellen: Zou je deze kosten ook gemaakt hebben als je geen hypotheek nodig had?. Als het antwoord op deze vraag ja is, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
Hieronder vind je een overzicht van kosten waarmee een woningkoper te maken kan krijgen. Gemakshalve gaan we ervan uit dat de gehele hypotheek gebruikt is voor de eigen woning.
Bestaande woning
Eenmalig aftrekbare kosten
Rente daarover aftrekbaar?
Overdrachtsbelasting (6%)
nee
ja
Makelaarscourtage
nee
ja
Bankgarantie provisie
nee
ja
Bouwkundig rapport
nee
ja
Notariskosten leveringsakte
nee
ja
Afsluitprovisie
ja
ja
Borgstellingsprovisie (NHG)
ja
ja
Bereidstellingsprovisie
ja
ja
Taxatierapport
ja
ja
Notariskosten hypotheekakte
ja
ja
Overbruggingshypotheek
ja
ja
Nieuwe woning
Kosten eenmalig aftrekbaar
Rente daarover aftrekbaar?
btw
nee
ja
Architect
nee
nee
Renteverlies tijdens de bouw
ja
nee
Bouwgrondrente
ja/nee *
ja
Ter verduidelijking heeft Mister Money nog een voorbeeld uitgewerkt. Bert koopt een eigen huis met een waarde van 250.000 euro (NHG en kosten koper). Bert sluit een hypotheek af bij de bank van 224.000 euro. Bert krijgt met de volgende kosten te maken.
Kostenpost
Bedrag
Eenmalig
Rente aftrekbaar
Aankoopsom K.K.
250.000
nee
ja
Overdrachtsbelasting (6%)
15.000
nee
ja
Makelaarscourtage aankoop 1,5%
3.750
nee
ja
Afsluitprovisie over 1%
2.240
nee
ja
Borgtochtprovisie NHG 0,45%
1.008
ja
ja
Taxatierapport 0,2%
500
ja
ja
Notariskosten hypotheek
560
ja
ja
Notariskosten levering
560
nee
ja
Bouwkundig rapport
340
nee
ja
*Zolang je het voornemen hebt om de grond/woning te gaan betrekken kan er van een aftrek geprofiteerd worden. Je dient binnen twee kalanderjaren na het aankoopjaar van de woning de woning te betrekken om van de regeling gebruik te maken.