De meeste mensen met een eigen woning hebben hun woning middels een hypotheek gefinancierd. Over het geleende bedrag moet natuurlijk rente betaald worden aan de geldverstrekker. Het is algemeen bekend dat deze rente in bepaalde gevallen fiscaal aftrekbaar is. In dit artikel lees je belangrijke informatie over de aankoop van een woning en de fiscus in 2010.
Mensen die een hypotheek afsluiten, gebruiken deze lening voor de aankoop en verbetering van onderhoud van een woning. De rente is bij de Belastingdienst in aftrek te nemen. Wie een woning koopt, krijgt echter met een heleboel andere kostenposten te maken. Een aantal van deze kosten zijn eveneens fiscaal aftrekbaar. Als de gemaakte kosten samenhangen met de financiering van de eigen woning, dan mogen ze in aftrek worden genomen. Twijfel je over de gemaakte kosten en de fiscale aftrekbaarheid? Dan kun je jezelf de volgende vraag stellen: ‘Zou je deze kosten ook gemaakt hebben als je geen hypotheek nodig had?’. Als het antwoord op deze vraag ‘ja’ is, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
Hieronder vind je een overzicht van kosten waarmee een woningkoper te maken kan krijgen. Gemakshalve gaan we ervan uit dat de gehele hypotheek gebruikt is voor de eigen woning.
Bestaande woning
Eenmalig aftrekbare kosten
Rente daarover aftrekbaar?
Overdrachtsbelasting (6%)
nee
ja
Makelaarscourtage
nee
ja
Bankgarantie provisie
nee
ja
Bouwkundig rapport
nee
ja
Notariskosten leveringsakte
nee
ja
Afsluitprovisie
ja
ja
Borgstellingsprovisie (NHG)
ja
ja
Bereidstellingsprovisie
ja
ja
Taxatierapport
ja
ja
Notariskosten hypotheekakte
ja
ja
Overbruggingshypotheek
ja
ja
Nieuwe woning
Kosten eenmalig aftrekbaar
Rente daarover aftrekbaar?
btw
nee
ja
Architect
nee
nee
Renteverlies tijdens de bouw
ja
nee
Bouwgrondrente
ja/nee *
ja
Ter verduidelijking heeft Mister Money nog een voorbeeld uitgewerkt. Bert koopt een eigen huis met een waarde van 250.000 euro (NHG en kosten koper). Bert sluit een hypotheek af bij de bank van 224.000 euro. Bert krijgt met de volgende kosten te maken.
Kostenpost
Bedrag
Eenmalig
Rente aftrekbaar
Aankoopsom K.K.
€ 250.000
nee
ja
Overdrachtsbelasting (6%)
€ 15.000
nee
ja
Makelaarscourtage aankoop 1,5%
€ 3.750
nee
ja
Afsluitprovisie over 1%
€ 2.240
nee
ja
Borgtochtprovisie NHG 0,45%
€ 1.008
ja
ja
Taxatierapport 0,2%
€ 500
ja
ja
Notariskosten hypotheek
€ 560
ja
ja
Notariskosten levering
€ 560
nee
ja
Bouwkundig rapport
€ 340
nee
ja
*Zolang je het voornemen hebt om de grond/woning te gaan betrekken kan er van een aftrek geprofiteerd worden. Je dient binnen twee kalanderjaren na het aankoopjaar van de woning de woning te betrekken om van de regeling gebruik te maken.
Op alle andere sites waar ik kom staat dat je de bouw/grondrente (ook wel uitstelrente) van na het tekenen van de koopaanneemovereenkomst alleen eenmalig mag trekken en niet de rente erover ook nog mag aftrekken, terwijl dat hier wel staat, hoe zit het nou?
Datum:
5/5/2010 5:43:00 PM
Naam:
J.Wouda
Bericht:
Bouwgrondrente = de aannemer zal eerst de grond moeten kopen, voorschieten dus. Rente daarover zal hij de klant in rekening brengen=Bouwgrondrente. Zolang er nog geen koop-aannemingsovereenkomst is gesloten, is er fiscaal feitelijk nog geen betalingsverplichting. Daarom is de, aan de klant toch in rekening te brengen en door de klant te betalen (""voorafgaande"") bouwrente, fiscaal niet aftrekbaar. Wel de bouwgrondrente na het moment van ondertekening. Stel nu dat die ""voorafgaande "" bouwgrondrente, te betalen aan de aannemer, je financiele middelen te boven gaat, en je besluit dit ook te lenen, dan betaal je daarover rente "" over rente"". Die ""voorafgaande"" rente over rente kun je dan wel fiscaal in aftrek brengen.
Principe is": Je mag niet 2 x iets in aftrek brengen.
NB: Kosten van een taxatierapport zijn alleen fiscaal aftrekbaar als ze verband houden met de financiering/tbv de hypotheek.
Als slechts taxatie gevraagd wordt om de waarde vast te stellen voor een aan- of verkoopbeslissing, valt deze fiscaal buiten de boot.
Lees verder
