Aankoop woning ongedaan maken

Het zal je maar gebeuren. Heb je net een woning gekocht, zie je ineens je droomhuis te koop staan. Wat dan, kun je de koop zomaar nog terugdraaien? In dit artikel gaan we dieper in op het ongedaan maken van een aankoop van een woning en de wel dan niet bijkomende kosten.

Wie een woning koopt heeft na het ondertekenen van de koopovereenkomst recht op drie werkdagen bedenktijd. De bedenktijd gaat officieel in op de dag nadat je de akte (of een kopie ervan) ontvangen hebt. Als je je in deze dagen bedenkt, dan kun je de woning aankoop zonder boete óf opgaven van redenen gewoon terugdraaien. De regeling geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen en is in 2003 ingevoerd. Als in deze dagen besluit om van de koop af te zien dan moet jij, als koper zijnde, zorgen voor een ontbindingsverklaring. Deze verklaring moet binnen de bedenktijdperiode van drie dagen door de verkoper ontvangen zijn.

Afspraken koopcontract
Maar wat als je later pas spijt krijgt van de aankoop, mag je deze dan nog terugdraaien? Dat is afhankelijk van het opgestelde voorlopige koopcontract. Hierin staan namelijk de voorwaarden om de verkoop (zonder boete) te ontbinden. Daarnaast kunnen de koper en verkoper bijvoorbeeld een langere bedenktijd hebben afgesproken in het koopcontract.

Enkele veel voorkomende ontbindende factoren zijn:

Je kan de financiering niet rond krijgen
Je komt niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie
Je krijgt geen woonvergunning van de gemeente
Resultaten van een bodemonderzoek

Ontbindende voorwaarden worden altijd zeer serieus genomen. Je kan je er niet zomaar op beroepen. Als je bijvoorbeeld de financiering voor de woning niet rond krijgt, dan moet je van minimaal twee banken een schriftelijke verklaring hebben om onder de overeenkomst uit te komen.

Als je het koopcontract verbreekt zonder dat er sprake is van ontbindende voorwaarden dan krijg je een boete opgelegd. Die is meestal gelijk aan de hoogte van de waarborgsom of bankgarantie en komt op zo’n 10% van de koopprijs uit. Vaak staat er in een voorlopig koopcontract ook nog dat als de verkoper meer schade heeft geleden, jij als koper voor dit meerdere aansprakelijk bent.

1 reactie verbergen

Stem / voeg toe:

Reacties:

Datum:	2-5-2007 17:55:05
Naam:	H.J van Kempen
Bericht:	Mijn vraag gaat over een "aankoop" in 2001. Het ging om een pand van FL.1.500.000,00. Er is door de verkoper nooit iets (op papier) gevraagd over de de financiele zekerheid voor de hypotheek. Hypotheek kon niet gerealiseerd worden. Desondanks is er tóch de 10% te betalen. Klopt dat of is/was daar iets aan te doen?

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Huiseigenaren willen meer betalen bij zelfontwerp

Weer minder woningen verkocht

Huizenprijzen weer verder gedaald

Overheidstekort is onze eigen schuld

Hypotheekmarkt krimpt verder in 2012

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Op zoek naar een écht voordelige lening?
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Verantwoord en voordelig. Let op! Geld lenen kost geld

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Direct weten wat u kunt lenen?
In vier eenvoudige stappen vraagt u online een vrijblijvende offerte aan. Profiteer nu van de scherpe rente bij het doorlopend krediet van Ribank Direct. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Ga jij naar het buitenland op vakantie?
Ja Nee, ik blijf in Nederland Nee, ik ga niet op vakantie