Aankoop woning: Wat in aftrek te nemen?

Aankoop woning

	Als je een woning koopt zijn er naast de hypotheekrente nog verschillende andere kosten (eenmalig) in aftrek te nemen. Zo is het ook mogelijk om de kosten van het taxatie-rapport bij de belasting af te trekken. Op de volgende internetpagina's gaan wij dieper in op de aftrekbare posten bij de aankoop van een woning.

Aankoop woning: Wat in aftrek nemen?

De rente en kosten die betrekking hebben op een (hypothecaire) geldlening t.b.v. aankoop, verbetering en/of onderhoud van een eigen woning zijn in aftrek te nemen. Een eigen woning is kortweg waar je woont. Hier bekijken we welke posten aftrekbaar zijn in verband met de eerste aankoop van een eigen huis.

Er dient onderscheid gemaakt te worden tussen enerzijds kosten welke éénmalig in aftrek zijn te nemen en anderzijds de aftrekbare rente over de (hypothecaire) geldlening.

Eénmalig aftrekbaar: De kosten welke samenhangen met de financiering zijn in aftrek te nemen. De kosten welke samenhangen met de woning niet. Bij twijfel dien je jezelf de vraag te stellen of je de kosten ook had gehad zonder hypotheek: is het antwoord 'ja', dan zijn deze kosten NIET éénmalig aftrekbaar bij de belasting.
Rente over de financiering aftrekbaar: De rente welke samenhangt met een (hypothecaire) geldlening voor de aankoop (inclusief kosten), verbetering en/of onderhoud van een eigen woning is in aftrek te nemen.
Hierbij een opsomming van kosten waar je mee te maken krijgt bij de aankoop van een eigen woning en indien deze zijn meegefinancierd- of de rente daarover in aftrek is te nemen. Hier is het uitgangspunt dat alles is gefinancierd middels een hypotheek, geheel ten behoeve van een eigen woning.

Bestaande woning

Kosten eenmalig aftrekbaar

Rente daarover aftrekbaar?

Overdrachtsbelasting 6%	nee	ja
Makelaarskosten- courtage	nee	ja
Bankgarantie-provisie	nee	ja
Bouwkundig rapport	nee	ja
Notariskosten leveringsakte	nee	ja
Afsluitprovisie	ja	ja
Borgstellingsprovisie (NHG)	ja	ja
Bereidstellingsprovisie	ja	ja
Taxatie-rapport	ja	ja
Notariskosten hypotheekakte	ja	ja
Overbruggingshypotheek	ja	ja

Nieuwe woning

Kosten eenmalig aftrekbaar

Rente daarover aftrekbaar?

B.t.w.	nee	ja
Architect	nee	nee
Renteverlies tijdens de bouw	ja	nee
Bouw-grondrente	ja/nee *	ja

* Nee, indien betrekking op periode vóór tekenen voorlopige koopovereenkomst

Rekenvoorbeeld Aankoop woning

Mister Money Fiscale Tips

Vergelijk de vormen

Naar alle aanbieders

Rekentools

Op zoek naar een écht voordelige lening?
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Verantwoord en voordelig. Let op! Geld lenen kost geld

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder

Hypotheek: de aanbieders
WestlandUtrecht Bank
ING
Nationaal Hypotheek Centrum
SNS Hypotheken

Hypotheek: handige links
Direct weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen?
NHG? Bij SNS Bank geen afsluitkosten!

Hypotheek: besparen op maandlasten
Nationaal Hypotheek Centrum
SNS Hypotheken

Hypotheek: bereken max. hypotheek
Nationaal Hypotheek centrum
SNS Hypotheken

Hypotheek: direct aanvragen
WestlandUtrecht Bank
ING
Nationaal Hypotheek Centrum
SNS Hypotheken

Verkort overzicht: enkele tarieven

variabel	2,80%	Aanvragen
1 jaar vast	2,90%	Aanvragen
5 jaar vast	4,25%	Aanvragen
10 jaar vast	4,75%	Aanvragen
20 jaar vast	5,10%	Aanvragen

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee

Wist u dat tweeverdieners geen hogere hypotheek kunnen krijgen?

Wist u dat u binnenkort de WOZ-waarde van het huis van de buren kunt opvragen?

Wist u dat woningbezitters meer sparen om hun hypotheek af te lossen?

Wist u dat de woonlasten in 2012 weer gaan stijgen?

Wist u dat de Kamer het verhuren van koopwoningen wil versimpelen?