Aflossing hypotheek vanaf 2005 aantrekkelijker!

Het kabinet wil eigenwoningbezitters stimuleren om hun woning te financieren met eigen middelen. Derhalve is vanaf 1 januari 2004 de eigenwoningregeling ingevoerd (in grote lijnen; bij verkoop van een woning dient de overwaarde in de nieuwe woning geïnvesteerd te worden op straffe van het niet in aftrek mogen nemen van de rente over de de hoger genomen hypotheek). Echter is deze beperking van de hypotheekrenteaftrek niet de enige prikkel om een woning te financieren met eigen middelen. Per 1 januari 2005 is een extra aftrekpost ingevoerd: wegens geen of geringe eigenwoning schuld.

Bij het invullen van de aangifte kan de rente die betaald wordt over een lening, die bestemd is voor de aankoop, verbetering en onderhoud van de eigen woning, in aftrek te nemen. Deze aftrekpost wordt verminderd middels een bijtelling van het eigenwoningfortait (percentage van de WOZ-waarde).

Het kan voorkomen, dat een eigenwoningbezitter een dermate lage aftrekbare rente heeft betaald, dat de bijtelling van het forfait deze aftrekpost overstijgt. Dit saldo zal dan leiden tot een bijtelling in plaats van een aftrekpost. Dit laatste is dus niet meer mogelijk sinds 1 januari 2005.

Het zal duidelijker worden aan de hand van een simpel voorbeeld:

Mister Money heeft een eigen woning met een WOZ-waarde van €. 400.000,--. Mister Money heeft een lage hypotheek met een jaarlijkse aftrekbare rente van €. 1.250,-. De aftrek wegens geringe hypotheekschuld wordt dan:

Eigenwoningforfait (0,6% van €. 400.000.-)	2.400.-
aftrekbare rente	1.250.- minus
saldo forfait en kosten (positief)	1.150.-
aftrek geringe hypotheekschuld	1.150.- minus
Per saldo te belasten	nihil

Kort:

vanaf 1 januari 2005 zal eigen woning per saldo wel tot een aftrekpost kunnen leiden, maar niet tot een bijtelpost. Let daarbij goed op met het invullen van de aangifte 2005.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Fiscale behandeling van hypotheken

Aankoop woning 2012

Twee hypotheken tegelijkertijd

Aankoop woning 2011

Budgethypotheken en de fiscus

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Op zoek naar een écht voordelige lening?
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Verantwoord en voordelig. Let op! Geld lenen kost geld

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Direct weten wat u kunt lenen?
In vier eenvoudige stappen vraagt u online een vrijblijvende offerte aan. Profiteer nu van de scherpe rente bij het doorlopend krediet van Ribank Direct. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Ga jij naar het buitenland op vakantie?
Ja Nee, ik blijf in Nederland Nee, ik ga niet op vakantie