Crisistijd: huren of kopen?

Het is overduidelijk dat we in crisistijd zitten, daar kan niemand meer omheen. Dat de woningmarkt behoorlijk is vastgelopen is ook allang geen nieuws meer. Stel dat je in deze tijd een woning nodig hebt. Wat is dan verstandig om te doen: huren of kopen? En als je jouw eigen huurwoning te koop aangeboden krijgt… tot voor kort was dat een buitenkans die de meeste huurders graag wilden benutten. Zijn we daarover nu nog steeds zo enthousiast?

Sinds jaar en dag is het voor veel mensen een streven geweest om een eigen woning te bezitten. Immers: met huren gooi je iedere maand geld weg, terwijl je met een eigen huis vermogen opbouwt. Natuurlijk is de rente over je hypotheek – net als huur – gewoon verdwenen. Het deel van je hypotheeklast dat voor aflossing bestemd is vormt een spaarpot. “Een eigen huis ‘komt naar je toe”, wordt wel gezegd.

Er zijn ook nadelen aan het hebben van een koopwoning. Verhuizen gaat een stuk minder makkelijk dan met een huurwoning, dan moet je immers een woning verkopen. Als dat binnen een paar jaar na de aankoop gebeurt is er bovendien sprake van erg hoge kosten. De overdrachtsbelasting en andere kosten koper zijn dan veelal nog niet goedgemaakt door de waardestijging. Verhuizen is niet altijd een keuze. Soms moet het voor een baan, door een echtscheiding of een sterfgeval. Of omdat je de hypotheeklasten niet meer kunt dragen. Bovendien draai je met een eigen woning zelf voor het onderhoud op. Wie daarvoor geen geld heeft gereserveerd ziet de waarde van het huis dalen of moet een extra hypotheekbedrag opnemen.

Wanneer je als uitgangspunt neemt dat huizen altijd behoorlijk in waarde stijgen is het ontegenzeggelijk verstandig om een woning te kopen. De woningwaarde stijgt, de hypotheek blijft gelijk en los je op termijn deels af – een duidelijk geval van vermogensvorming. Dat uitgangspunt hoeft echter geen werkelijkheid te zijn. Zo blijkt nu overduidelijk in de Verenigde Staten en diverse andere landen. Ook in Nederland is de kans op een forse prijsdaling nog steeds aanzienlijk.

Dan zie je opeens de risico’s van een koopwoning. Wie een woning aanschaft en de koopsom plus de kosten volledig financiert, heeft in aanvang een hypotheek die boven de verkoopwaarde van de woning ligt. Bij een waardedaling wordt dat negatieve verschil alleen maar groter. Dat is geen probleem zolang je in het huis blijft wonen. Als je de hypotheeklast kunt betalen er ontstaat geen andere noodzaak tot verhuizen is er niets aan de hand.

Terug naar de vraag: is het nu in de huidige crisistijd verstandiger om te huren of te kopen? Dit is helemaal afhankelijk van je persoonlijke situatie en jouw eigen inschatting van je toekomst. Huren is veilig en flexibel, kopen kan vermogen opleveren maar levert ook een risico op. De crisis brengt ons weer met beide benen op de grond: kopen is niet heilig.

2 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Reacties:

Datum:	26-3-2009 18:26:28
Naam:	Maarten van Groeningen
Bericht:	"Crisistijd: huren of kopen?" heet het artikel. Er wordt een aantal zaken duidelijk uiteengezet, maar op de vraagstelling zelf worden slechts drie algemene zinnen (de laatste 3) geweid. Beetje mager antwoord vind ik dat. Mvg

Datum:	12-4-2009 1:00:47
Naam:	jasper
Bericht:	Veel discussies hierover de laatste tijd.Wat ik grappig vind is dat aan 1 ding voorbij gegaan wordt. Meestal worden bouwprojecten van woningbouwverenigingen ook gefinancierd. En dus betaald de huurder indirect de hypotheek van de eigenaar, lees woningbouwvereniging. mvg

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Huishoudens zien vermogen slinken

Toch geen hogere hypotheek voor tweeverdieners

WOZ-waarde openbaar gemaakt

Belasting eigen huis omhoog

Spaargeld voor aflossen hypotheek

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Snel een hypotheekofferte?
Bij ABN AMRO weet u binnen 1 uur hoeveel u kunt lenen. Vraag direct online aan.

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee