Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken |
|
|
Die stoute hypotheekadviseurs toch… |
 |
|
Op zoek naar een spaarrekening met een hoge rente? Kies dan voor REAAL PlusSparen.
 Lees meer |
|
|
Stap nú over en ontvang 15% korting op uw Autoverzekering!
Lees meer |
|
|
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. Let op! Geld lenen kost geld!
Lees meer |
|
|
| Auteur: Anneke Ranzato (mijngeld.blog.nl) |
Woensdag 10 juni 2009 |
Gisteren werd het congres De Hypotheekadviseur gehouden. Ik zou er eigenlijk naartoe gaan. De combinatie van een berg werk en een aankomende vakantie heeft ervoor gezorgd dat ik toch achter mijn PC ben gebleven. Het zal er vast druk zijn geweest: de meeste hypotheekadviseurs beleven rustige tijden. Gelukkig ben ik geen adviseur meer…
Het zal ongetwijfeld geen toeval zijn dat de SEH, de club van Erkend Hypotheekadviseurs, gisteren de resultaten van een enquête onder haar leden presenteerde. Met grootse gevolgen: ongeveer alle websites van kranten schreven erover. De koppen lekker spectaculair “Hypotheekadviseurs in de fout”, “Veel hypotheekadviseurs negeren gedragscode”, en ga zo maar door. Of dit de insteek van de SEH is geweest? Je zou het niet verwachten, dit plaatst haar leden immers weer eens in een negatief daglicht.
En waar ging het nou helemaal om? Kort uitgelegd: de Gedragscode Hypothecaire Financieringen kent een regel waarmee de maximale hypotheek berekend moet worden. Die komt grofweg neer op 4,5x het bruto jaarinkomen. Dat noemen ze ‘comply’. Daarnaast heeft een hypotheekverstrekker ook de mogelijkheid om een hogere hypotheek te verstrekken. Dat zou om uitzonderingssituaties moeten gaan waar een duidelijke motivatie gegeven wordt voor het overschrijden van de algemene norm: ‘explain’.
Nu blijkt – surprise, surprise – dat veel adviseurs regelmatig gebruik maken van die uitzonderingsregel. Waardoor zij in de media direct veroordeeld worden omdat ze doen aan ‘onverantwoorde hypotheekverstrekking’. Ik weet, en roep ook vaak, dat er helaas nog steeds veel hypotheekadviseurs zijn die meer aan hun eigen portemonnee denken dan aan die van hun klant. Dat is alleen niet waar het in deze discussie over gaat.
Alhoewel? Indirect natuurlijk wel. Een hypotheekadviseur wil – net als ieder ander – geld verdienen. Om geld te verdienen moet hij hypotheken afsluiten. Wanneer er een klant komt die kostte wat het kost een bepaald huis wil kopen, zal de adviseur hem niet snel wegsturen met de mededeling: ‘dat vind ik niet kunnen’. Hij weet ook wel dat de klant zich niet laat tegenhouden en de aankoop alsnog zal financieren via een concullega.
Tenminste, zolang – en dat is waar het volgens mij om moet gaan – er hypotheekverstrekkers zijn die de ruimte bieden om een hypotheek aan te vragen op basis van die ‘explain’-regeling. De adviseur is niet degene die de lening verstrekt, dat doet de bank. En die bepaalt de acceptatiecriteria. De hypotheekadviseur doet niets meer dan bemiddelen tussen een partij die een (te hoge) financiering wenst en een partij die bereid is deze (te hoge) financiering te verstrekken. Natuurlijk is de adviseur mede verantwoordelijk, echter niet volledig. Als geldverstrekkers een aanvraag niet honoreren gaat het hele feest tenslotte echt niet door.
Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Paypool: Sparen met je vrienden
Pas op! Grootbanken eten je spaargeld op!
Sparen? Laat je niet verleiden!
Afhankelijk vergelijken
Het tandartsverzekeringdilemma
Extra mogelijkheden:
|
|
|
|
Lees verder
