Eigen Woning Forfait 2006


Nieuws en artikelen	Belasting - Hypotheken	Belasting - Lenen	Belasting - Sparen	Belasting - Pensioen	Belasting - Beleggen	Toeslagen	Auto v/d Zaak	Loonstrookje

Kijk hier wie de laagste hypotheek rente biedt! Lees meer

Nieuws over:
- Lenen
- Sparen
- Hypotheken
- Beleggen

Financiële partijen
Overzicht, tips, acties:
- Hoogste spaarrente
- Geld.nl
- Krediet
- MoneyMagazine.nl

Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken

Eigen Woning Forfait 2006

Voordelig lenen?

Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld

Lees meer

Bereken je besparing bij MoneYou

En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees meer

Lenen met een zeer lage rente.

Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees meer

Auteur: Mister Money

Zondag 1 januari 2006

Veruit de meeste mensen die besluiten om een woning te kopen moeten om deze te kunnen betalen een hypotheek afsluiten. Als de belastingaangifte ingevuld moet worden dan krijgt de eigen woningbezitter te maken met het eigenwoningforfait (afgekort EWF).

De Belastingdienst ziet de eigen woning als een bron van inkomsten in natura. Het eigenwoningforfait valt hierom in box 1 onder de belastingpost ‘inkomsten uit eigen woning’.

Berekening EWF
Het EWF kan alleen berekend worden als de woningbezitter de waarde van de woning kent. Periodiek stelt de gemeente een woningwaarde vast op basis van de Wet waardering Onroerende Zaken. In de volksmond wordt deze woningwaarde WOZ-waarde genoemd. Het EWF is gekoppeld aan de WOZ-waarde van de woning. Als de belastingaangifte over 2006 invult dan moet je de WOZ-waarde van 1 januari 2003 gebruiken. De WOZ-waarde moet je vervolgens vermenigvuldigen met een vast percentage. Bij een WOZ-waarde van 75.000 euro of meer dient dit met een percentage van 0,6 procent vermenigvuldigd te worden tot een maximum van 8.900 euro.

Het EWF wordt vervolgens afgetrokken op de aftrekpost van alle rente en kosten die betrekking hebben op de hypotheek die gebruikt is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van het pand. Er is sprake van negatieve inkomsten uit de eigen woning. In stap 2 vindt je een rekenvoorbeeld.

Er kan ook sprake zijn van een positief resultaat. Hiermee krijg je te maken al je een hogere WOZ-waarde hebt en een kleine lening. Echter, er is nooit sprake van een positief saldo inkomsten uit eigen woning. Dit wordt ‘aftrek wegens geringe of geen eigenwoningschuld’ genoemd. Bekijk het rekenvoorbeeld.

In de praktijkIn voorbeeld een gaan wij uit van een hoge hypotheek. In het tweede voorbeeld gaan wij uit van een kleine hypothecaire lening.

Voorbeeld 1
Fred woont in 2006 in een eigen woning. De WOZ-waarde is vastgesteld op 235.000 euro. Fred heeft om de woning te kunnen kopen een hypotheek afgesloten van 250.000 euro tegen een hypotheekrente van vijf procent. De totale lening is gebruikt voor de aankoop van de eigen woning. De inkomsten uit Fred zijn eigen woning worden als volgt berekend:

Rekenvoorbeeld 1
EWF Aftrekbare posten	(€ 235.000 : 100 x 0.6%) (€ 250.000 : 100 x 5.0%)	= € 1.410 = € 12.500,00 minus
Saldo inkomsten uit eigen woning		= - € 11.090 (= aftrekpost)

Voorbeeld 2
Joris woont heel 2006 in een eigen woning. De gemeente heeft de woning een WOZ-waarde toegekend van 235.000 euro. Joris heeft slechts nog een kleine lening op het pand van 25.000 euro met een rente van 4 procent. Zijn inkomsten uit eigen woning worden als volgt berekend.

Rekenvoorbeeld 2
EWF Aftrekbare posten	(€ 235.000 : 100 x 0.6%) (€ 25.000 : 100 x 5.0%)	= € 1.1410 = € 1.000,00 minus
Saldo inkomsten uit eigen woning Speciale aftrek inkomsten uit eigen woning		= - € 410 (= aftrekpost) = + € 410 (= aftrekpost)
Per saldo		= € 0

De berekening laat zien dat Joris geen enkel voordeel heeft van de hypotheekrente aftrekmogelijkheden. Zijn bruto betaalde hypotheekrente is netto. Daarom zou Joris kunne overwegen om deze kleine hypothecaire schuld in te lossen. Hij heeft immers nooit een positief saldo inkomsten uit eigen woning.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Eigen Woning Forfait 2012

Eigen Woning Forfait 2011

Eigen Woning Forfait 2010

Eigen Woning Forfait 2009

Eigen Woning Forfait 2008

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Snel een hypotheekofferte?
Bij ABN AMRO weet u binnen 1 uur hoeveel u kunt lenen. Vraag direct online aan.

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee