Eigen Woning Forfait 2006


Nieuws en artikelen	Belasting - Hypotheken	Belasting - Lenen	Belasting - Sparen	Belasting - Pensioen	Belasting - Beleggen	Toeslagen	Auto v/d Zaak	Loonstrookje

Kijk hier wie de laagste hypotheek rente biedt! Lees meer

Nieuws over:
- Belasting
- Verzekeren
- Pensioen
- Lenen

Vergelijk
alle rentes

Financiële partijen
Overzicht, tips, acties:
- Spaar aanbieders
- Hypotheken
- Krediet
- Verzekeraars
- Pensioen
- Beleggingspartijen

Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken

Eigen Woning Forfait 2006

Vergelijk de hypotheek- verstrekkers

Vind altijd de optimale hypotheek! Vergelijk de hypotheekverstrekkers.

Lees meer

Een Hypotheek toegespitst op uw situatie!

Vind bij Nationale Nederlanden de Hypotheek die bij u past.

Lees meer

Nu 5,1%* bij 10 jaar met NHG

Gaat u shoppen voor een hypotheek? Fortis Bank biedt u een scherpe rente én een goed advies.

Lees meer

Auteur: Mister Money

Zondag 1 januari 2006

Veruit de meeste mensen die besluiten om een woning te kopen moeten om deze te kunnen betalen een hypotheek afsluiten. Als de belastingaangifte ingevuld moet worden dan krijgt de eigen woningbezitter te maken met het eigenwoningforfait (afgekort EWF).

De Belastingdienst ziet de eigen woning als een bron van inkomsten in natura. Het eigenwoningforfait valt hierom in box 1 onder de belastingpost ‘inkomsten uit eigen woning’.

Berekening EWF
Het EWF kan alleen berekend worden als de woningbezitter de waarde van de woning kent. Periodiek stelt de gemeente een woningwaarde vast op basis van de Wet waardering Onroerende Zaken. In de volksmond wordt deze woningwaarde WOZ-waarde genoemd. Het EWF is gekoppeld aan de WOZ-waarde van de woning. Als de belastingaangifte over 2006 invult dan moet je de WOZ-waarde van 1 januari 2003 gebruiken. De WOZ-waarde moet je vervolgens vermenigvuldigen met een vast percentage. Bij een WOZ-waarde van 75.000 euro of meer dient dit met een percentage van 0,6 procent vermenigvuldigd te worden tot een maximum van 8.900 euro.

Het EWF wordt vervolgens afgetrokken op de aftrekpost van alle rente en kosten die betrekking hebben op de hypotheek die gebruikt is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van het pand. Er is sprake van negatieve inkomsten uit de eigen woning. In stap 2 vindt je een rekenvoorbeeld.

Er kan ook sprake zijn van een positief resultaat. Hiermee krijg je te maken al je een hogere WOZ-waarde hebt en een kleine lening. Echter, er is nooit sprake van een positief saldo inkomsten uit eigen woning. Dit wordt ‘aftrek wegens geringe of geen eigenwoningschuld’ genoemd. Bekijk het rekenvoorbeeld.

In de praktijkIn voorbeeld een gaan wij uit van een hoge hypotheek. In het tweede voorbeeld gaan wij uit van een kleine hypothecaire lening.

Voorbeeld 1
Fred woont in 2006 in een eigen woning. De WOZ-waarde is vastgesteld op 235.000 euro. Fred heeft om de woning te kunnen kopen een hypotheek afgesloten van 250.000 euro tegen een hypotheekrente van vijf procent. De totale lening is gebruikt voor de aankoop van de eigen woning. De inkomsten uit Fred zijn eigen woning worden als volgt berekend:

Rekenvoorbeeld 1
EWF Aftrekbare posten	(€ 235.000 : 100 x 0.6%) (€ 250.000 : 100 x 5.0%)	= € 1.410 = € 12.500,00 minus
Saldo inkomsten uit eigen woning		= - € 11.090 (= aftrekpost)

Voorbeeld 2
Joris woont heel 2006 in een eigen woning. De gemeente heeft de woning een WOZ-waarde toegekend van 235.000 euro. Joris heeft slechts nog een kleine lening op het pand van 25.000 euro met een rente van 4 procent. Zijn inkomsten uit eigen woning worden als volgt berekend.

Rekenvoorbeeld 2
EWF Aftrekbare posten	(€ 235.000 : 100 x 0.6%) (€ 25.000 : 100 x 5.0%)	= € 1.1410 = € 1.000,00 minus
Saldo inkomsten uit eigen woning Speciale aftrek inkomsten uit eigen woning		= - € 410 (= aftrekpost) = + € 410 (= aftrekpost)
Per saldo		= € 0

De berekening laat zien dat Joris geen enkel voordeel heeft van de hypotheekrente aftrekmogelijkheden. Zijn bruto betaalde hypotheekrente is netto. Daarom zou Joris kunne overwegen om deze kleine hypothecaire schuld in te lossen. Hij heeft immers nooit een positief saldo inkomsten uit eigen woning.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Eigen Woning Forfait 2010

Eigen Woning Forfait 2009

Eigen Woning Forfait 2008

Eigen Woning Forfait 2007

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie.

Lees verder

Nu 5,1%* bij 10 jaar met NHG
Fortis Bank biedt u een scherpe rente én een goed advies. Maak nu een afspraak of bekijk de overige rentetarieven!

Lees verder

Tip: Rabo Verhuisadvies
Uw financiële verhuizing van de ene koopwoning naar de andere in goede banen leiden. Dat is het idee.

Lees verder


Blijf altijd op de hoogte van de ontwikkelingen op uw persoonlijk financieel gebied. Ja, hou mij op de hoogte.


Ik vul mijn belastingaangifte zonder hulp in
Ja Nee