Mensen met een eigen woning hebben meestal een hypotheek. De rente en kosten over de hypotheek zijn aftrekbaar van het bruto inkomen. Deze aftrek wordt echter verminderd door het Eigen Woning Forfait. Dit jaar vindt er een belangrijke wijziging plaats voor de duurdere woningen.
Eigen Woning Forfait (Ewf) Theoretisch is het Ewf het saldo van de bruto economische huurwaarde verminderd met diverse kosten, zoals afschrijving, onderhoudskosten en overige lasten. Rentekosten vallen hier niet onder, deze kosten kunnen apart in aftrek worden genomen (dé hypotheekrenteaftrek). Daarom kunnen onderhoudskosten niet in aftrek worden genomen, deze zijn namelijk al in het forfait verwerkt.
Ewf in 2010 Het Ewf is afhankelijk van de hoogte van de Waarde Onroerende Zaken, de WOZ-waarde. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente en vormt de grondslag voor een aantal belastingen en dus ook het forfait.
De berekening in 2010 is als volgt:
Euro <
> Euro
Percentage
0
12.500
0,00% over de gehele waarde
12.500
25.000
0,20% over de gehele waarde
25.000
50.000
0,30% over de gehele waarde
50.000
75.000
0,40% over de gehele waarde
75.000
1.010.000
0,55% over de gehele waarde
1.010.000
€ 5.555 + 0,80% over het meerdere
De laatste (dikgedrukte) regel is nieuw. In 2009 was het maximum van een Ewf al vervallen. Per 1 januari 2010 is er een verhoging ingevoerd voor de duurdere woningen. Het idee is uiteraard om de rijken in de beurs te treffen. Het percentage zal stapsgewijs stijgen naar 2,35% in 2016.
Geringe hypotheek Wie vroeger geen hypotheek had, kon wel gebruik maken van een bijtelling op het inkomen. Dit is afgeschaft en dat werkt aflossing van de hypotheekschuld in de hand. Er zal immers nooit sprake zijn van een bijtelling op het inkomen, maar wel van vermindering van de aftrek.
Tips
In het eerste kwartaal van het jaar bepaalt de gemeente de waarde van je woning. Deze hoeft niet per se te kloppen; vraag derhalve altijd het taxatierapport op en dien (indien nodig) tijdig een gemotiveerd bezwaar in. Dit kan jaren in je voordeel werken.
Het Ewf wordt enkel berekend over de tijd dat je daadwerkelijk in de woning woont; zo kun je dus op 1 april kopen en er pas op 1 december intrekken. Het Ewf wordt dan alleen berekend over december.
Voor de berekening van het forfait moet de WOZ-waarde worden genomen met de waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor. Dus voor fiscaal jaar 2010 dient de waarde op peildatum 01-01-2009 te worden genomen.
Lees verder
