|
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld
 Lees meer |
|
|
En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
Lees meer |
|
|
Voor elk doel is het krediet van Directa een prima keuze. Let op! Geld lenen kost geld.
Lees meer |
|
|
| Auteur: Mister Money |
vrijdag 14 januari 2011 |
Wie een eigen woning heeft, heeft meestal een hypotheek afgesloten om deze te financieren. De rente en kosten over de hypotheek zijn aftrekbaar van het bruto inkomen bij de inkomstenbelasting. Deze aftrek wordt echter verminderd door het Eigen Woning Forfait. Aan deze regeling wijzigt ieder jaar wel iets, zo ook in 2011.
Eigen Woning Forfait (Ewf)
Het Ewf is het saldo van de bruto economische huurwaarde verminderd met diverse kosten, zoals afschrijving, onderhoudskosten en overige lasten. Rentekosten vallen hier niet onder, die kunnen apart in aftrek worden genomen via dé hypotheekrenteaftrek.
Ewf in 2011
Het Ewf is afhankelijk van de hoogte van de Waarde Onroerende Zaken, de WOZ-waarde. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente ligt ten grondslag aan een aantal belastingen en dus ook het forfait.
De berekening in 2011 is als volgt:
|
Euro < |
> Euro |
Percentage |
|
0 |
12.500 |
nihil |
|
12.500 |
25.000 |
0,20% over de gehele waarde |
|
25.000 |
50.000 |
0,30% over de gehele waarde |
|
50.000 |
75.000 |
0,40% over de gehele waarde |
|
75.000 |
1.010.000 |
0,55% over de gehele waarde |
|
1.010.000 |
|
€ 5.610 + 1,05% over het meerdere |
De laatste (dikgedrukte) regel is vrij nieuw. In 2009 was het maximum van een Ewf al vervallen. Per 1 januari 2010 is er een verhoging ingevoerd voor de duurdere woningen. Het idee is uiteraard om de rijken in de beurs te treffen. Het percentage zal stapsgewijs stijgen naar 2,35% in 2016.
Geringe hypotheek
Wie vroeger geen hypotheek had, kon wel gebruik maken van een bijtelling bovenop het inkomen. Deze bijtelling is afgeschaft , wat de aflossing van de hypotheekschuld in de hand werkt. Er zal immers nooit sprake zijn van een bijtelling op het inkomen, maar wel van vermindering van de aftrek.
Tips
- In het eerste kwartaal van het jaar bepaalt de gemeente de waarde van je woning. Deze hoeft niet per se te kloppen; vraag derhalve altijd het taxatierapport op en dien (indien nodig) tijdig een gemotiveerd bezwaar in. Dit kan jaren in je voordeel werken.
- Het Ewf wordt enkel berekend over de tijd dat je daadwerkelijk in de woning woont; zo kun je dus op 1 april kopen en er pas op 1 december intrekken. Het Ewf wordt dan alleen berekend over december.
- Voor de berekening van het forfait moet de WOZ-waarde worden genomen met de waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor. Dus voor fiscaal jaar 2011 dient de waarde op peildatum 01-01-2010 te worden genomen.
Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Eigen Woning Forfait 2012
Eigen Woning Forfait 2010
Eigen Woning Forfait 2009
Eigen Woning Forfait 2008
Eigen Woning Forfait 2007
|
Lees verder
