Fiscale gevolgen oversluiten (Box 1)

In een aantal gevallen kan het gunstig zijn om je huidige hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Wie daartoe besluit, moet wel rekening houden met de bijbehorende kosten. Daarnaast komt ook de Belastingdienst met zijn regeltjes om de hoek kijken. In dit artikel lees je belangrijke informatie over het oversluiten van de hypotheek en box 1.

Vooral als de hypotheekrentes aan het dalen zijn, kan het oversluiten van de hypothecaire lening een aantrekkelijke optie zijn. De nieuwe hypothecaire lening sluit je af tegen een lager rentetarief. Over het algemeen valt een hypothecaire lening in box 1. Als de lening is afgesloten voor de aanschaf, onderhoud of verbetering van een eigen woning is dit het geval. Een andere naam voor deze hypotheekschuld is ook wel eigenwoning schuld. De rente die je betaalt over de nieuwe eigenwoning schuld mag je in box 1 in aftrek nemen. Dit hoeft overigens niet per se een hypothecaire lening te zijn, als er maar sprake is van een rentedragende lening.

Kosten
Het oversluiten van een hypotheek of lening is niet gratis. Zo moet je onder meer rekening houden met taxatiekosten, afsluitprovisie en notariskosten. Daarnaast kan ook een boeterente voor het vervroegd aflossen van de huidige lening worden doorberekend. Als er sprake is van een oversluiting met NHG, is er bereidstellingsprovisie verschuldigd. De rente is dan wel enkele tienden van procenten lager. De kosten zijn op deze manier snel terug verdiend.

Meefinancieren kosten
De bijkomende kosten die bij oversluiten horen, mag je bij de hypotheekverstrekker meefinancieren. Deze kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar. Als de financieringskosten in de lening zijn meegefinancierd, is de rente daarover ook in aftrek te nemen. De rente over de meegefinancierde boeterente mag niet in aftrek worden genomen; deze behoort namelijk niet tot de financieringskosten. Dit deel van de lening valt binnen box 3 van het belastingstelsel.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Oversluiten in 2010

Fiscale gevolgen oversluiten (Box 3)

Oversluiten een aantrekkelijke optie?

Oversluiten 2009

Oversluiten 2008

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie.

Lees verder

Nu 5,1%* bij 10 jaar met NHG
Fortis Bank biedt u een scherpe rente én een goed advies. Maak nu een afspraak of bekijk de overige rentetarieven!

Lees verder

Tip: Rabo Verhuisadvies
Uw financiële verhuizing van de ene koopwoning naar de andere in goede banen leiden. Dat is het idee.

Lees verder


Blijf altijd op de hoogte van de ontwikkelingen op uw persoonlijk financieel gebied. Ja, hou mij op de hoogte.


Ik vul mijn belastingaangifte zonder hulp in
Ja Nee