Je eerste huis kopen: Het koopcontract

Als je met de verkoper tot een prijs bent gekomen voor je nieuwe woning, is de volgende stap het opmaken van het koopcontract. Hierin worden alle afspraken zwart op wit vastgelegd. Wat kun je dan verwachten en waar moet je allemaal op letten?

Een mondelinge koopovereenkomst is sinds 2003 niet meer geldig, de overeenkomst moet altijd schriftelijk worden vastgelegd. Dat gebeurt met het voorlopig koopcontract dat door beide partijen ondertekend moet worden. De term ‘voorlopig’ kan verwarrend zijn want ’voorlopig’ wil hier alleen zeggen dat de woning nog juridisch moet overgaan van verkoper naar koper (via de transportakte bij de notaris). Na de ondertekening zit je dus vast aan de koop.

Welke afspraken staan in het koopcontract:

De overeengekomen verkoopprijs
Datum van overdracht
Ontbindende voorwaarden en de datum waarop ze vervallen
Welke roerende zaken je wilt overneem en tegen welke prijs
Afspraken over eventuele gebreken aan de woning

Ontbindende voorwaarden De enige manier om na de ondertekening van het contract onder de koop uit te komen, is door ontbindende voorwaarden in het contract te laten zetten. Dat kan slim zijn. Want wil je het contract om wat voor reden dan ook laten ontbinden, dan kun je een boete verwachten van meestal 10% van de koopsom.

Voorbehoud van financiering
De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is het non-financieringsbeding: wanneer het je niet lukt om de hypotheek rond te krijgen, mag je van de koop afzien zonder boete te betalen. Let op: je moet wel van minimaal twee banken een schriftelijke verklaring hebben om onder de kosten van de overeenkomst uit te komen.

Andere ontbindende voorwaarden kunnen zijn:

Negatieve uitslag bodemonderzoek
Je krijgt je huidige woning niet binnen een bepaalde termijn verkocht
Uitslag van een bouwtechnisch onderzoek
Uitslag van de taxatie
Je krijgt geen woonvergunning van de gemeente
Je krijgt geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bedenktijd voor de koper
Als koper heb je na de ondertekening van het koopcontract nog drie (werk)dagen de tijd om zonder opgaaf van redenen af te zien van de aankoop. Je kunt de bedenktijd bijvoorbeeld gebruiken voor het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring of voor het regelen van de financiering. De bedenktijd gaat in op de dag na het ontvangen van het koopcontract. Is dat op woensdag, dan eindigt dankzij het weekeinde de bedenktijd op maandag.

Tip: zelf contract regelen
Het koopcontract wordt meestal door de makelaar geregeld. Maar je bent daartoe niet verplicht. Je kunt ook zelf een contract opstellen bijvoorbeeld met een conceptcontract van de Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond of de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Je eerste huis kopen: Woning zoeken én vinden!

Je eerste huis kopen: Koop geen kat in de zak!

Je eerste huis kopen: Op welke kosten moet je rekenen?

Je eerste huis kopen: Tips voor de onderhandelingen

Je eerste huis kopen: Hoe bepaal je de prijs?

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie.

Lees verder

Binnen 15 minuten een hypotheek offerte?
MoneYou heeft altijd een lage rente en je betaalt geen afsluitkosten. Bereken zelf je maandlasten en krijg snel online je offerte.

Lees verder

Bereken direct online uw hypotheek
Sluit nu een Bank of Scotland hypotheek online af. Geen afsluitprovisie! Nu 500 euro cadeau

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Ik ga op vakantie in eigen land
Ja Nee, ik ga naar het buitenland Nee, ik ga niet op vakantie