Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken |
|
|
Huizenkoper neemt soms teveel risico |
 |
|
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld
 Lees meer |
|
|
En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
Lees meer |
|
|
Voor elk doel is het krediet van Directa een prima keuze. Let op! Geld lenen kost geld.
Lees meer |
|
|
| Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
Maandag 6 maart 2006 |
Aspirant huizenkopers - en zeker starters - hebben het vaak moeilijk op de huizenmarkt. Dan is het soms nodig om met het beschikbare inkomen een zo-hoog-mogelijke hypotheek te nemen om überhaupt dat ene huis(je) te kunnen kopen. Ook de maandlasten dienen vervolgens ook laag te zijn. Banken en tussenpersonen omzeilen dan financiële regelgeving om aan deze wensen van de consument te voldoen. Dit heeft de Nederlandse Vereniging van Banken geconstateerd.
Het grootste gevaar zit in een aspirant-huizen-kopers welke een lopend consumptief krediet hebben. Deze wordt ingelost vóórdat de hypotheek passeert; zo kan immers een hogere hypotheek verkregen worden. De hypotheek wordt vervolgens met een variabele rente gesloten en ná het passeren wordt het krediet weer opgenomen.
Schulden kunnen zich zo opstapelen en onbeheersbaar worden. Door onder andere het risico bij een stijgende hypotheekrente (reëel) en bij een veranderlijke inkomens-situaties (denk aan arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en scheiding) kunnen de kers-verse huizenbezitters in grote financiële problemen komen.
Eigenlijk is het heel vreemd, want banken zijn juist bezig om afspraken te maken, juist óm te voorkomen, dat de consument in de problemen kan raken door het sluiten van een top-hypotheek De bedoeling is dat er na de komende zomer een nieuwe gedragscode voor top-hypotheken in werking treedt. Ook een scherpere financiële toets zal een mogelijkheid zijn.
Overigens is deze manier niet volgens de letter van de wet verboden. Het is wel zo, dat banken zich aan de wettelijke zorg-plicht moeten houden. Deze houdt kort in dat er deskundig en volledig wordt geadviseerd.
Tip
- Zet een rente voor langere tijd vast, dit kost iets meer, maar geeft meer zekerheid.
- Probeer het doorlopend krediet vooraf (grotendeels) zelf afgelost te hebben en neem niet weer krediet op.
Reacties:
| Datum: |
16-11-2006 9:52:26 |
| Naam: |
info |
| Bericht: |
Verhaal klopt niet. Een koper kan nooit de hoogste hypotheeksom krijgen met een variabele rente. Banken toetsen dan tegen 6% annuitair. Het afsluiten van een hypotheek, maakt niet uit wat voor een hypotheek, kent altijd grote gevaren in het begin. Dat is met alles zo en zal men moeten accepteren. De top gaat er bij jonge kopers redelijk snel vanaf, inkomen en onderpand stijgen door. Dit bericht nutteloos. |
| Datum: |
16-11-2006 10:25:55 |
| Naam: |
Mister Money |
| Bericht: |
Reactie op het bovenstaande bericht:
De eerste 5 jaar vast (dus ook variabel) worden doorgaans getoetst op 6% annuitair. Er zijn ook banken die toetsen op werkelijke lasten, dan kan er iets meer worden geleend en gaat het verhaal niet helemaal op.
Vanaf 6 jaar vast wordt getoetst met de werkelijke rente - indien deze 6 jr rvp lager is dan 6% (zoals in de huidige markt) kan er in principe het meest geleend worden. De 7 jaars rente is immers hoger.
De regel is dus: bij een 6-jaars rente kan het meest worden geleend indien de 6 jaars-rente lager is dan 6%.
Over de gevaren van de hypotheek heeft de meneer/mevrouw in het bovenstaande bericht geheel gelijk. Echter wat meneer/mevrouw schrijft over jongeren klopt in mijn ogen niet. Jongeren krijgen (in veel gevallen) kinderen en het inkomen kan daardoor dalen, verder kan de huizenprijs wel stijgen, maar dat doet in principe niets aan de woonlast af. Pas bij verhuizen kan daar nu van worden ondervonden. |
| Datum: |
16-11-2006 11:53:23 |
| Naam: |
info |
| Bericht: |
Het laatste over die kinderen is niet helemaal waar. Indien de hypotheek nu wordt afgesloten door een jong stel, zeg hij en zij rond de 27 en het inkomen stijgt door en er wordt na 3 besloten kinderen te nemen dan is mijn inziens het risico van de maandlasten niet meer kunnen betalen nihil. |
| Datum: |
16-11-2006 12:57:47 |
| Naam: |
info |
| Bericht: |
Klein foutje in uw en mijn eigen verhaal. Voor een toetsing op daadwerkelijk lasten moeten banken de 10 jaars rente genomen worden voor bepalen van de woonqoute (SNS, Postbank en andere banken). Er mag een 6 jaars rente aangeboden worden. |
Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Huiseigenaren willen meer betalen bij zelfontwerp
Weer minder woningen verkocht
Huizenprijzen weer verder gedaald
Overheidstekort is onze eigen schuld
Hypotheekmarkt krimpt verder in 2012
|
|
|
 |
Direct weten wat u kunt lenen?
In vier eenvoudige stappen vraagt u online een vrijblijvende offerte aan. Profiteer nu van de scherpe rente bij het doorlopend krediet van Ribank Direct. Let op! Geld lenen kost geld!  Lees verder |
|
