Hypotheek oversluiten: Wat in aftrek nemen?

Hypotheek oversluiten

	Aan het oversluiten van een hypotheek zijn altijd kosten verbonden. Een aantal van deze kosten mag je weer bij de belasting aftrekken. Een voorbeeld hiervan is de boeterente. Op de volgende pagina's vind je meer informatie over oversluiten en de aftrekmogelijkheden. Daarnaast geven wij nog wat fiscale tips voor mensen die hun hypotheek hebben laten oversluiten.

De rente en kosten die betrekking hebben op een (hypothecaire) geldlening waarvan het geld is gebruikt t.b.v. aankoop, verbetering en/of onderhoud van een eigen woning zijn in aftrek te nemen. Hier bekijken we welke posten aftrekbaar zijn in verband met een oversluiting van een hypotheek.

Bij een (hypothecaire) geldlening moet je in de gaten houden, dat alleen de rente in aftrek is te nemen indien over schuld die betrekking heeft over aankoop, verbouw en/of verbeteringskosten van de eigen woning; de zogenaamde eigen-woning-schuld (EWS).

Er dient onderscheid gemaakt te worden tussen enerzijds kosten welke éénmalig in aftrek zijn te nemen en anderzijds de aftrekbare rente over deze (hypothecaire) geldlening; de EWS.

Eénmalig aftrekbaar bij de belasting: Alleen de kosten welke samenhangen met de financiering zijn éénmalig in aftrek te nemen. De financiering dient dan betrekking te hebben op de aankoop, verbouw en/of verbetering van de eigen woning. Dit is bij een oversluiting lang niet altijd het geval.

Rente over de financiering aftrekbaar: De rente die betaald wordt over een (hypothecaire) geldlening die is gebruikt voor de aankoop, verbetering en/of onderhoud van een eigen woning is in aftrek te nemen. Indien de schuld is verhoogd, door een oversluiting, zonder verbouw- zal de schuld gelijk blijven!

Hierbij een opsomming van kosten waar je mee te maken krijgt bij een oversluiting van de hypotheek. Ook wordt aangegeven of de rente over de geldlening in aftrek is te nemen, indien de kosten worden meegefinancierd.

Oversluitkosten zonder verbouw	Kosten éénmalig aftrekbaar	Rente-aftrek
Boeterente	ja	nee
Afsluitprovisie	naar verhouding	nee
Taxatie-rapport	naar verhouding	nee
Notariskosten hypotheekakte	naar verhouding	nee
Bestaande Eigen woning schuld	-	ja

Oversluitkosten met verbouw	Kosten éénmalig aftrekbaar	Rente-aftrek
Bouwkundig rapport	nee	ja
Boeterente	ja	nee
Taxatierapport	naar verhouding	naar verhouding
Notariskosten hypotheekakte	naar verhouding	naar verhouding
Afsluitprovisie	naar verhouding	naar verhouding
Bestaande Eigen woning schuld	-	ja

Rekenvoorbeeld Hypotheek oversluiten

Mister Money Fiscale Tips

Vergelijk de vormen

Naar alle aanbieders

Rekentools

Op zoek naar een écht voordelige lening?
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Verantwoord en voordelig. Let op! Geld lenen kost geld

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder

Hypotheek: de aanbieders
WestlandUtrecht Bank
ING
Nationaal Hypotheek Centrum
SNS Hypotheken

Hypotheek: handige links
Direct weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen?
NHG? Bij SNS Bank geen afsluitkosten!

Hypotheek: besparen op maandlasten
Nationaal Hypotheek Centrum
SNS Hypotheken

Hypotheek: bereken max. hypotheek
Nationaal Hypotheek centrum
SNS Hypotheken

Hypotheek: direct aanvragen
WestlandUtrecht Bank
ING
Nationaal Hypotheek Centrum
SNS Hypotheken

Verkort overzicht: enkele tarieven

variabel	2,80%	Aanvragen
1 jaar vast	2,90%	Aanvragen
5 jaar vast	4,25%	Aanvragen
10 jaar vast	4,75%	Aanvragen
20 jaar vast	5,10%	Aanvragen

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee

Wist u dat tweeverdieners geen hogere hypotheek kunnen krijgen?

Wist u dat u binnenkort de WOZ-waarde van het huis van de buren kunt opvragen?

Wist u dat woningbezitters meer sparen om hun hypotheek af te lossen?

Wist u dat de woonlasten in 2012 weer gaan stijgen?

Wist u dat de Kamer het verhuren van koopwoningen wil versimpelen?