Je eerste huis kopen: Koop geen kat in de zak!

Als je een huis gaat kopen wil je er natuurlijk zeker van zijn dat je nieuwe woning in perfecte staat is en dat je straks niet voor verrassingen komt te staan. Een bouwtechnische keuring kan je dan enige zekerheid geven. Maak je deze kosten liever niet, informeer dan altijd vóóraf bij de verkoper naar eventuele gebreken. Als koper heb je namelijk een onderzoeksplicht.

Vooral aan oudere huizen, maar ook aan nieuwbouwhuizen, kan nog al wat mankeren. Het onderhoud is verwaarloosd of er zijn mankementen als houtrot of lekkages ontstaan. Vaak zijn deze gebreken met het blote oog niet eens waar te nemen. Denk aan een lekkage als het niet regent, verrotte kozijnen die zijn overgeschilderd of een verzakte vloer die amateuristisch is hersteld.

APK voor de woning
Een bouwtechnische aankoopkeuring brengt verborgen gebreken op tijd aan het licht en geeft je een indruk van de staat van onderhoud. Daarnaast wordt in het rapport vermeld welke kosten je in de komende jaren kunt verwachten aan herstel en onderhoud van de woning. Zo weet je dus precies waar je aan toe bent!

Sterke onderhandelingspositie
Een ander voordeel is dat je met een keuringsrapport sterker staat in de onderhandelingsgesprekken met de verkoper. Je kunt bijvoorbeeld eisen dat gebreken eerst hersteld moeten worden op kosten van de verkoper, of inzetten op een lagere verkoopprijs.

Geen keuring, goed informeren
Spaar je de kosten* van een aankoopkeuring liever uit, dan is het zaak om bij de verkoper vooraf goed te informeren naar eventuele gebreken. Uiteraard is de verkoper verplicht om jou over die gebreken in te lichten. Dat is zelfs wettelijk zo geregeld via de mededelingsplicht voor verkopers. Maar dat geldt alleen voor verbórgen gebreken. Verzwijgt de verkoper deze verborgen gebreken bewust, dan kun je hem daar later voor aansprakelijk stellen.
* Minimaal €289 voor een eengezinswoning. (bron: VEH)

Onderzoeksplicht voor de koper
Maar dat betekent niet dat jij als koper niets hoeft te doen. Sinds 1992 hebben (aspirant) kopers namelijk ook een plicht: de onderzoeksplicht. Dat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor gebreken die vooraf duidelijk zichtbaar zijn. Let daarom goed op tijdens de bezichtigingen en schakel desnoods een deskundige (makelaar) in.

Let op! De melding- en onderzoeksplicht gelden niet alleen voor gebreken aan de woning, maar ook voor erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad dat op een kavel kan rusten.

Tip: Hou een bedrag in depot!

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Je eerste huis kopen: Woning zoeken én vinden!

Je eerste huis kopen: Het koopcontract

Je eerste huis kopen: Op welke kosten moet je rekenen?

Je eerste huis kopen: Tips voor de onderhandelingen

Je eerste huis kopen: Hoe bepaal je de prijs?

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Op zoek naar een écht voordelige lening?
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Verantwoord en voordelig. Let op! Geld lenen kost geld

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee