Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken |
|
|
Meer over de Nationale Hypotheek Garantie in 2006 |
 |
|
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld
 Lees meer |
|
|
En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
Lees meer |
|
|
Voor elk doel is het krediet van Directa een prima keuze. Let op! Geld lenen kost geld.
Lees meer |
|
|
| Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
Vrijdag 13 januari 2006 |
Steeds vaker kiezen starters op de woningmarkt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Garantie wordt verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Mocht de woning noodgedwongen (buiten jullie schuld om) verkocht moeten worden dan staan zijn garant voor de terugbetaling van de hypothecaire lening.
Niets in het leven is zeker. De kans is aanwezig dat je werkeloos of arbeidsongeschikt raakt. Stel dat dit je overkomt terwijl je net een eigen woning hebt gekocht, dan kunnen de gevolgen nog groter zijn. De kans is aanwezig dat je niet meer aan je hypothecaire verplichtingen kunt voldoen en dat je de woning verplicht moet verkopen. Een hypotheek met NHG kan de financiele pijn op een dergelijk moment enigszins verzachten. Het waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van het hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker indien de woning noodgedwongen verkocht moet worden.
Voor die zekerheid moet je natuurlijk wel betalen, maar NHG levert jou tegelijkertijd ook wat op. Omdat de hypotheekverstrekker dit als een extra zekerheid ziet krijgt een cliënt een rentekorting tot 0,5 procent op zijn lening. Daar staat tegenover, dat er eenmalig een bedrag van 0,28% over het hypotheekbedrag betaald moet worden (borgtochtprovisie). Dit is fiscaal aftrekbaar en door de lagere rente is de borgtochtprovisie gemiddeld binnen 1 jaar terugverdiend.
Eisen NHG
NHG kan worden aangevraagd bij aankoop en/of verbouw van een eigen woning, zolang het hypotheekbedrag niet boven € 250.000.-- uitkomt. Dit bedrag is inclusief de noodzakelijke en reguliere verwervingskosten en is voor bestaande woningen vastgesteld op 12% en voor nieuwbouwwoningen op 8%. Er hoeft derhalve ook geen eigen geld in gebracht te worden.
Ook moet er rekening mee houden er in principe geen persoonlijke leningen en doorlopende kredieten meer open staan. Verder moet er altijd een taxatierapport te worden overlegd en in bepaalde gevallen een bouwkundig rapport. Bij verbouw boven de € 2.500.-- worden de gelden in een depot gehouden. Er mag tot maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij worden gefinancierd, het overige deel dient afgedekt te worden door een toegestane vorm van sparen.
Veranderingen NHG in 2006:
Ieder jaar worden de voorwaarden en normen van de NHG aangepast. Hieronder volgende de 2 belangrijkste aanpassingen in 2006:
- Maximaal te lenen bedrag verhoogd naar € 250.000.--.
Dit is conform de prijsontwikkelingen van de huizenprijzen. Die is dus het maximale leenbedrag voor de aankoop van een eigen woning
en/ of een verbouw van de eigen woning. Ook zijn de bedragen voor aankoop van een woonwagen en/of standplaats aangepast, maar dit
valt buiten het bestek van dit artikel
- De financierings-tabellen zijn aangescherpt;
Deze tabellen geven aan wat er binnen een huishouden besteed mag worden aan wonen en hoeveel er geleend mag worden. Deze nieuwe
tabellen hebben een nadelig effect op de maximale leencapaciteit in 2006. Dit effect is mede het gevolg van de invoering van het
nieuwe zorgstelsel.
Veel aspirant-kopers kunnen hierdoor in 2006 minder lenen. Zoals het er nu naar uitziet zullen alleen huishoudens met een inkomen
tussen ongeveer €. 31.000.-- en €. 40.500.-- in 2006 meer kunnen lenen dan in 2005
Voldoe jij aan alle gestelde voorwaarden? Dan is het verstandig om een hypotheek met NHG te nemen.
Reacties:
| Datum: |
8-1-2007 19:02:13 |
| Naam: |
trees semler |
| Bericht: |
geachte ik kan een stukje erf pacht grond van 25000euro en een woonwagen van 7000 euro kopen van de gemeente utrecht mijn vraag aan u is kan ik daar een hypotheek op krijgen ik hoop dat u mij kan helpen of meer informatsie kan geven al vas heel erg bedankt afz; trees semler
|
| Datum: |
26-2-2007 8:45:00 |
| Naam: |
Kim W |
| Bericht: |
Beste trees, je kan hiervoor altijd een vrijblijvende gratis offerte opvragen of telefonisch contact opnemen met VDZ geldgroep *1 van de grootste financiele diensteverleners op dit moment* u krijgt een advieserend gesprek op basis van wat gegevens, en als de mogelijkheden besproken zijn, kan er indien mogelijk een afpsraak worden gemaakt om bij u thuis nogmaals alles door te nemen...
Een tip!
WWW.GELDGROEP.NL :) |
| Datum: |
21-2-2008 14:37:46 |
| Naam: |
AL H |
| Bericht: |
Nogmaals typ ik dit om dat er werd aangegeven Foutieve code, hij was toch echt goed!
Ik vind het zeer hypocriet dat ik geen NHG kreeg daar mijn inkomsten te laag waren.Mensen met een hoger inkomen kunnen een nog mooier en groter huis en hogere hypotheek krijgen daar hangt ook een grotere risico aan bij scheiding of baan verlies.Ik heb mijn hypotheek over laten sluiten met en lagere rente
ondanks dat mijn huis 120% was gestegen kwam ik weer niet in aanmerking voor de NHG.Ik vind dat ze nu helemaal geen risico meer lopen
om de kosten te dekken.Dit is niet eerlijk met de WET van gelijkheidsbeginsel.
Ik heb de NHG benaderd en uitleg gevraagd,men antwoordde dit zit nou eenmaal in het systeem ook heb ik contact op genomen met POSTBUS 51 woordvoeder van de SOCIALISTIESCHE PARTIJ PVDA volkshuis -vesting Maar kreeg hier helemaal geen respons op.
Zo kan ik ook van uit een hoge ivorentoren raaskallen dat lagere inkomers ook in staat moeten zijn om een koophuis te kunnen bemachti- gen dus niet hè. Wie weet raad voor deze ongelijk heid.Ik wil hiermee een lans breken voor mensen met de zelfde situatie.
Vr.gr.AL |
Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Nationale Hypotheek Garantie 2012
Nationale Hypotheek Garantie
Nationale Hypotheek Garantie 2011
Nationale Hypotheek Garantie 2010
Nationale Hypotheek Garantie 2009
|
|
|
 |
Direct weten wat u kunt lenen?
In vier eenvoudige stappen vraagt u online een vrijblijvende offerte aan. Profiteer nu van de scherpe rente bij het doorlopend krediet van Ribank Direct. Let op! Geld lenen kost geld!  Lees verder |
|
