Monumentale restauratie Hypotheek

Rijksmonumenten kunnen prachtig zijn. Het zijn meest oude gebouwen met een zekere cultuur-historische waarde die beschermd worden door het Rijk via de monumenten-wet. Helemaal aantrekkelijk kan het zijn, indien deze om te toveren zijn tot een eigen woning.

Echter is het wonen in een rijksmonument omgeven door strenge regelgeving. Werkzaamheden voor onderhoud en/of restauratie kunnen daardoor kostbaar zijn. Er zijn wel (beperkte) subsidieregelingen en financiële tegemoetkomingen zijn die de drempel verlagen.

Indien een aanvraag voor een onroerend goed als rijksmonument is toegewezen en de eigenaar wil restaureren, verbouwen of slopen, dan dient er een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente of de Rijksdienst voor de monumentenzorg. Indien deze is toegekend kan er gekeken worden naar een financiële tegemoetkoming.

Huidige situatie
In de huidige situatie wordt onderscheid gemaakt tussen onderhoud en restauratie door verschillende ingewikkelde en tijdrovende procedures;

De subsidie voor onderhoud van diverse categorieën monumenten kunnen nooit meer bedragen dan 50% van de kosten. De subsidie is gebonden aan een maximum en heeft een drempel. Ze zijn bedoeld voor normaal onderhoud en kan worden aangevraagd bij de Rijksdienst voor de monumentenzorg in Zeist.

De restauratie-subsidie is bedoeld voor slechte of matige bouwkundige monumenten en dient vóór een verbouw te worden aangevraagd. De subsidie bedraagt het bedrag, dat de normale noodzakelijke kosten te boven gaat. Het Nationaal Restauratie-fonds betaalt de subsidie uit. Dit fonds kan ook een restauratie-hypotheek verstrekken.

Monumentale restauratie hypotheek
Bij het Nationaal Restauratie Fonds kan een hypothecaire lening worden afgesloten die 5% onder de marktrente ligt. De aanvraagprocedure duurt doorgaans korter dan de subsidie-aanvraag en is voordeliger indien het monument een eigen woning betreft. De rente kan dan immers in aftrek worden genomen. Wel mag er nog niet begonnen zijn met de bouw, mag geen subsidie-aanvraag zijn ingediend en er dient een monumenten-vergunning te zijn. De basis van de hypotheek zijn de aftrekbare (vastgestelde) onderhoudskosten verminderd met een drempel.

Nieuwe situatie
In 2006 dienen de huidige regelingen tot één klantvriendelijkere regeling te worden omgesmolten. Daarbij komt de nadruk te liggen op onderhoud en niet op restauratie. Goed onderhoud zal immers restauratie minder snel nodig maken. Tevens worden er 2 groepen gemaakt: woonhuizen en boerderijen zonder agrarische functie en overige monumenten. De restauratie-hypotheek wordt ook in deze nieuwe regeling verwerkt en alleen de eerste groep mag gebruik maken van de hypothecaire faciliteit. Er komt een overgangsregeling tot 2010.

Tip
Als eigenaar van een monumentaal pand kunnen bepaalde kosten boven een bepaalde drempel in aftrek worden genomen van het box1-inkomen, indien het monument een eigen woning betreft en het kan het vermogen in box 3 verlagen, indien het monument tot het vermogen in box 3 behoort.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Bijleenregeling verder uitgelegd

Consumptief deel in je hypotheek? Ga aflossen

Wist u dat een flexibele hypotheek voordelig kan zijn?

Wist u dat de bijkomende woonlasten stijgen?

Wist u dat de woonlasten in 2008 stijgen?

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie.

Lees verder

Binnen 15 minuten een hypotheek offerte?
MoneYou heeft altijd een lage rente en je betaalt geen afsluitkosten. Bereken zelf je maandlasten en krijg snel online je offerte.

Lees verder

Bereken direct online uw hypotheek
Sluit nu een Bank of Scotland hypotheek online af. Geen afsluitprovisie! Nu 500 euro cadeau

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Door de dalende huizenprijzen stel ik de verkoop van mijn woning uit
Nee Ja, ik wacht even Mijn huis staat al te koop