De Nationale Hypotheek Garantie wordt verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Met de garantie staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van je hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wil je ook een hypotheek afsluiten met NHG? In dit artikel lees je de voorwaarden voor de Nationale Hypotheek Garantie in 2006.
Waar je liever niet aan denkt als je een woning koopt is echtscheiding, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid. Toch dien je met de zaken rekening te houden. Deze situaties voorkom je niet met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), maar de financiële risico's hiervan worden wel ingeperkt.
Nationale Hypotheek Garantie De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze naam staat voor de garantie. Indien je voor deze garantie gekozen hebt, staat het Waarborgfonds borg voor de terugbetaling van de hypotheek aan de geldverstrekker indien de woning noodgedwongen verkocht moet worden.
Samen met de geldverstrekker maak je bij het aangaan van de lening afspraken over de betaling van hypotheeklasten. Indien je door onvoorziene omstandigheden niet meer aan jouw financiële plichten kunt voldoen bent je genoodzaakt uw woning te verkopen. Er ontstaat dan een restantschuld als de woning minder opbrengt dan de nog af te lossen hypotheek. Het Waarborgfonds betaalt deze schuld voor je indien je door inkomensvermindering als gevolg van echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid gedwongen bent jouw woning te verkopen. Voorwaarde is wel dat je meehelpt de restantschuld zoveel mogelijk te beperken.
Waarom Nationale Hypotheek Garantie?
Voordelig Geldverstrekkers berekenen een lagere rente indien je beschikt over een NHG. Dit rentevoordeel loopt soms op tot 0,6% en kan je honderden euro's per jaar schelen. Je betaalt eenmalig 0,28% over jouw hypotheekbedrag(borgtochtprovisie). Deze kosten verdien je door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid in gemiddeld twee jaar terug.
Verantwoord Bij het afsluiten van een hypotheek moet je rekening houden met andere uitgaven in het dagelijks leven zoals verzekeringen en boodschappen. Alleen als je voldoet aan de inkomensnormen, die zijn opgesteld door Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD), kun je in aanmerking komen voor NHG. Ook weet je dan zeker dat u niet té veel leent en een verantwoorde hypotheek afsluit.
Veilig Het Waarborgfonds kan jouw restantschuld kwijtschelden. Deze schuld wordt dan door het Waarborgfonds betaalt in het geval dat je door inkomensvermindering als gevolg van echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid gedwongen bent je woning te verkopen. Voorwaarde is wel dat u meehelpt de restantschuld zoveel mogelijk te beperken.
Belangrijke voorwaarden voor de Nationale Hypotheek Garantie:
Totale hypotheek max.€ 250.000 inclusief bijkomende kosten als notaris- en verbouwingskosten;
Koopsom van bestaande woning max. € 220.000(inclusief verbouw);
Koopsom van nieuwbouwwoning max. € 230.000 (inclusief meerwerk);
De woning moet het hoofdverblijf zijn (NHG is niet mogelijk voor recreatiewoningen);
De inkomenstoets wijst uit of je voldoende inkomen geniet om de hypotheek te kunnen betalen;
De geldgever toetst jouw gegevens bij de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel.
Jouw financiële verplichtingen wegen mee in het al dan niet verkrijgen van een hypotheek met NHG;
Je moet een taxatierapport van de woning laten opmaken bij geselecteerde taxateurs.
Het verschil tussen de maximale leensom (250.000) en de maximale koopsom (€ 220.000) dient voldoende te zijn om de overdrachtsbelasting, aankoopcourtage, taxatie-nota, afsluitprovisie, notariskosten en de bereidstellingsprovisie te betalen (de kosten koper).
Ook is het mogelijk een woonlastenverzekering mee te nemen in de financiering.
Lees verder
