Je eerste huis kopen: Op welke kosten moet je rekenen?

Naast de koopsom van je nieuwe woning, kun je nog een aantal extra kosten verwachten. Denk aan de notaris, de overheid, de belasting, de hypotheekverstrekker en eventueel de makelaar. Bij elkaar kunnen deze kosten flink oplopen, soms wel tot wel 10% van de koopsom. Op welke kosten moet je allemaal rekenen als je een huis koopt?

Heb je een bestaande woning op het oog dan is de kans groot dat er achter de vraagprijs kosten koper (afgekort k.k.) staat. Dat betekent dat je als koper alle kosten moet betalen die met de levering (eigendomsoverdracht) van de woning te maken hebben.

Bij nieuwbouwwoningen is dat anders geregeld omdat deze vrij op naam (v.o.n.) worden verkocht. De notaris- en Kadasterkosten komen dan niet voor jouw rekening, maar worden door de verkoper betaald. Je betaalt geen overdrachtsbelasting, wel een bedrag aan BTW.

De kosten koper (k.k.) bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom
- Notariskosten voor opmaken van de leveringsakte (koopakte)
- Inschrijvingskosten van het Kadaster

Naast de kosten koper betaal je voor het afsluiten van de hypotheek:
- Afsluitprovisie hypotheekverstrekker: circa 1 % van het hypotheekbedrag
- Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte

Totale kosten: 7,5% van de koopsom
Grofweg kun je er bij de aankoop van een woning vanuit gaan dat je circa 7,5% van de koopsom aan kosten kwijt bent. Het gaat dan om alle kosten, inclusief de afsluitkosten van je hypotheek. Bij een woning van € 200.000 is dat dus € 15.000 bovenop de aankoopsom. De kosten kunnen nog verder oplopen als je een makelaar hebt ingeschakeld of een taxatie of bouwtechnische keuring hebt laten uitvoeren. Je komt dan in totaal uit op circa 10% van de koopsom.

Fiscaal
De kosten die je maakt voor de aankoop van een woning mag je niet aftrekken van de belasting. Wel aftrekbaar zijn de kosten voor het verkrijgen van de hypotheek en de taxatiekosten.

Tips

De tarieven van notarissen zijn sinds 1999 vrijgegeven. Een kleine zoektocht naar een voordelige notaris kan je daarom zo een paar honderd euro voordeel opleveren!
Als koper mag je zelf de notaris uitkiezen.
Beschik je niet over eigen geld, dan is het vaak mogelijk om de kosten koper mee te financieren in je hypotheek.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Je eerste huis kopen: Woning zoeken én vinden!

Je eerste huis kopen: Koop geen kat in de zak!

Je eerste huis kopen: Het koopcontract

Je eerste huis kopen: Tips voor de onderhandelingen

Je eerste huis kopen: Hoe bepaal je de prijs?

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Op zoek naar een écht voordelige lening?
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Verantwoord en voordelig. Let op! Geld lenen kost geld

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee