Oversluiten 2007 - Mister Money


Nieuws en artikelen	Belasting - Hypotheken	Belasting - Lenen	Belasting - Sparen	Belasting - Pensioen	Belasting - Beleggen	Toeslagen	Auto v/d Zaak	Loonstrookje

Kijk hier wie de laagste hypotheek rente biedt! Lees meer

Nieuws over:
- Belasting
- Verzekeren
- Pensioen
- Lenen

Financiële partijen
Overzicht, tips, acties:
- Hoogste spaarrente
- Geld.nl
- Krediet
- MoneyMagazine.nl

Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken

Oversluiten 2007

Voordelig lenen?

Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld

Lees meer

Bereken je besparing bij MoneYou

En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees meer

Lenen met een zeer lage rente.

Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees meer

Auteur: Mister Money

Maandag 1 januari 2007

Hypotheek en de belasting zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De rente en kosten die te maken hebben met een hypotheek waarvan het geld gebruikt is voor verbetering, onderhoud of de aankoop van een woning zijn bij de belasting in aftrek te nemen. Soms kan het zinnig zijn om de hypotheek over te sluiten. Let op: aan oversluiten zijn altijd kosten verbonden. Hier bekijken we welke posten aftrekbaar zijn in verband met een oversluiting van een hypotheek.

Er moet onderscheid gemaakt worden tussen twee soorten kosten. Aan de ene kant heb je de kosten die eenmalig mogen worden afgetrokken bij de Belastingdienst en aan de andere kant de aftrekbare rente over deze (hypothecaire) geldlening.
De kosten die samenhangen met de financiering van de woning zijn eenmalig in aftrek te nemen. Echter, bij oversluiting van een hypotheek is dit niet altijd zo. De rente die betaald wordt over de hypotheek die gebruikt is voor de verbetering, onderhoud of aankoop van een eigen woning is in aftrek te nemen. Als de schuld verhoogd wordt door een oversluiting, zonder verbouwing dan zal de schuld gelijk blijven!

Hieronder een overzicht van de verschillende kosten waarmee te maken krijgt bij een oversluiting. Daarnaast wordt aangegeven of de rente over de geldlening in aftrek is te nemen, als deze kosten meegefinancierd worden.

Oversluitkosten zonder verbouw	Kosten éénmalig aftrekbaar	Rente-aftrek
Boeterente Afsluitprovisie Taxatie-rapport Notariskosten hypotheekakte Bestaande Eigen woning schuld	ja naar verhouding naar verhouding naar verhouding -	nee nee nee nee ja
Oversluitkosten met verbouw	Kosten éénmalig aftrekbaar	Rente-aftrek
Bouwkundig rapport Boeterente Taxatie-Rapport Notariskosten hypotheekakte Afsluitkosten Bestaande Eigen woning schuld	nee ja naar verhouding naar verhouding naar verhouding -	ja nee naar verhouding naar verhouding naar verhouding ja

Oversluiten zonder verbouwing
Op je eigen woning zit een hypotheek van 200.000 euro. De lening heeft volledig betrekking op de aankoop van het huis vier jaar geleden. Een berekening van een adviseur heeft uitgewezen dat oversluiten van de lening gunstig is. In totaal is er 215.000 euro nodig om de hypotheek over te sluiten. De kosten staan hieronder gespecificeerd.

Kosten	Totaal	Eenmalig aftrekbaar	Renteaftrek over
Oude hypotheek Boeterente Afsluitprovisie Taxatiekosten Notaris hypotheekkosten	€ 200.000 € 11.600 € 2.150 € 400 € 850	- € 11.600 * € 2.000 € 372 € 790 **	ja nee nee nee nee
Totale kosten	€ 215.000	€ 14.762	€ 200.000

* De boeterente is in zijn geheel éénmalig in aftrek te nemen.

** De nieuwe hypothecaire lening komt nu uit op 215.000 euro. 200.000 euro heeft betrekking op de schuld voor de eigen woning. De overige 15.000 euro is niet gebruikt voor aankoop en/of verbetering en/of onderhoud van de eigen woning, maar voor verbetering van de hypotheek. De kosten zijn naar rato in aftrek te nemen (200/215e deel)

De consequentie hiervan is dat alleen de rente over 200.000 euro in aftrek is te nemen!

Oversluiten met verbouwing
Vier jaar geleden heb je een woning gekocht. Het huis is gefinancierd middels een hypotheek van 200.000 euro. Je wilt nu de woning gaan verbouwen. Een adviseur heeft berekend dat het voordeliger is om de lening over te sluiten. In totaal gaat je dit 235.000 euro kosten. Hieronder vind je een uitwerking van de aftrekbaarheid van de kosten en de hypotheekrente.

Kosten	Totaal	Eenmalig aftrekbaar	Renteaftrek	Over
Oude hypotheek Verbouwingskosten De boeterente is Kosten bouwkundig rapport Afsluitprovisie Notaris hypotheekakte Taxatie-rapport	€ 200.000 € 20.000 € 10.000 € 1.000 € 2.350 € 900 € 750	- - € 10.000 * nee € 2.213 € 847 € 706 **	ja ja nee ja naar rato * naar rato * naar rato ***	€ 200.000 € 20.000 - € 1.000 € 200 € 76 € 64
Totale kosten	€ 235.000	€ 13.766	-	€ 221.340

Je had al hypotheekschuld van 200.000 euro. De verbouwing (20.000 euro), het bouwkundig rapport (1000 euro) en een deel (20.000 / 235000) van de financieringskosten komen in aanmerking voor de nieuwe eigen woning schuld. De hypotheekrente over 221.340 euro mag volgens deze berekening in aftrek worden genomen.

* De boeterente mag in zijn geheel worden afgetrokken bij de fiscus omdat deze betrekking heeft op de oude schuld die geheel gebruikt is voor de aankoop van de eigen woning. De rente over de boete is niet in afrek te nemen.

** De kosten zijn naar verhouding in aftrek te nemen. Het bouwkundig rapport staat los van financiering van de woning en is daarom niet in aftrek te nemen.

*** Voor zover de kosten betrekking hebben op de aankoop, verbouw en/of verbetering van het pand mogen deze in de nieuwe schuld worden betrokken in box 1. In dit geval vindt er een verbouwing van 20.000 euro plaats, de totale kosten zijn 235.000 euro.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Fiscale gevolgen oversluiten (Box 1)

Fiscale gevolgen oversluiten (Box 3)

Oversluiten 2012

Oversluiten een aantrekkelijke optie?

Oversluiten in 2011

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Snel een hypotheekofferte?
Bij ABN AMRO weet u binnen 1 uur hoeveel u kunt lenen. Vraag direct online aan.

Lees verder

Bereken je besparing met de MoneYou Internet Hypotheek
Van het online aanvragen van de offerte tot en met het maken van een afspraak bij de notaris. En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.

Lees verder

Lenen met lage rente en gunstige voorwaarden?
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. De beste lening voor uw persoonlijke situatie is zo gevonden. Let op! Geld lenen kost geld!

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Spaar jij voor aflossing van je hypotheek?
Ja Nee