In tijden van een lage hypotheekrente overwegen veel mensen hun hypotheek over te sluiten. Oversluiten is niet anders dan je huidige hypotheek te beëindigen een geheel nieuwe hypotheek bij dezelfde of een andere geldverstrekker af te sluiten. Simpel gezegd, maar niet zo simpel gedaan! Bij het oversluiten van een hypotheek komen tal van zaken en kosten om de hoek kijken.
Door een lage rentestand kan het voor mensen met een eigen woning aantrekkelijk zijn hun hypotheek (en eventueel overige leningen) over te sluiten naar een geldlening met een betere rente. Wie zijn hypotheek wil oversluiten moet met diverse kosten rekening houden. Naast de reguliere kosten (zoals afsluitprovisie, taxatie- en notariskosten) moet je ook rekening houden met een eventuele boeterente.
De mogelijkheid bestaat immers, dat je aan je huidige geldverstrekker een boete moet betalen. Deze loopt immers rente-inkomsten mis als jij daar weg gaat. Anders gezegd: je koopt je oude rentecontract af. Let op: Stap je precies aan het einde van de rentevastperiode over, dan betaal je deze boete niet.
Boeterente Om de boeterente te berekenen hanteren geldverstrekkers verschillende formules. In de hypotheekakte kun je zien welke formule op jou van toepassing is. In de meeste gevallen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde Contante Waarde Methode. De hoogte van deze boeterente is afhankelijk van het verschil tussen het lopende rentepercentage (bijvoorbeeld 5,9% voor 10 jaar vast) dat je nu hebt afgesproken en de markt-rente bij deze zelfde verstrekker (bijvoorbeeld 4,9% voor 10 jaar vast). De verstrekker loopt dus 1 procent mis over de resterende rentevastperiode. Dus als je op de helft van je eigen rentevast-periode zit, ben je globaal 1 procent verschuldigd over het geldbedrag vermenigvuldigd met 5 jaar.
Hoe groter het renteverschil; hoe hoger de lening en hoe langer de resterende rentevastperiode is, des te hoger de boeterente!
Op het moment dat de huidige rente hoger is dan het percentage dat je betaalt, wordt geen boeterente in rekening gebracht.
uw uitleg inzake berekenen verschuldigde boete bij oversluiten is niet juist, n.l. de resterende looptijd en de "oude" rente van het huidige contract in vergelijk met de voor een gelijke rentetermijn nu verschuldigde "nieuwe" rente bij de huidige, zelfde geldverstrekker is bepalend en niet zoals u aangeeft het verschil tussen de "oude" rente van de oude en de "nieuwe" van een nieuwe geldverstrekker is bepalend
voor de boete.
Lees verder
