Oversluiten een aantrekkelijke optie?

Bij een lage rentestand kan het voor mensen met een hypotheek aantrekkelijk zijn om hun lening over te sluiten. Een andere reden voor oversluiting is bijvoorbeeld een wijziging in de persoonlijke situatie. Gezinsuitbreiding of verandering van baan zijn hier twee goede voorbeelden van.

Het verlagen van de maandlasten is eigenlijk de belangrijkste reden om de hypothecaire lening over te sluiten. Het oversluiten van een hypotheek houdt echter niet in dat je er financieel gezien altijd op vooruit gaat. Aan het oversluiten van een hypotheek zijn namelijk wel een aantal kosten gebonden.

In bepaalde gevallen krijg je te maken met een boeterente. De hoogte van de boeterente is van een aantal factoren afhankelijk. Als de renteperiode verstreken is, betaal je geen boeterente meer.

De boete wordt bepaald met behulp van de actuele rente en je (eventueel vastgestelde) tarief. Globaal betreft dit de gemiste rente door de geldverstrekker ten opzicht van een actuele rente. De boete kan aardig in de papieren lopen. Er zijn verschillende rekenmodellen waarmee de boete berekend wordt. Veel financiële instellingen maken gebruik van de zogenaamde Contante Waarde Methode.

Naast een eventuele boeterente zijn er ook nog een aantal andere kosten waarmee je te maken kunt krijgen. Als je besluit om met een andere hypotheekverstrekker in zee te gaan, dan zal de woning opnieuw getaxeerd moeten worden. Daarnaast krijg je wederom te maken met afsluit- en notariskosten. Bij elkaar opgeteld kunnen deze kosten ervoor zorgen dat oversluiten, ondanks een lagere rente, niet altijd voordeliger is.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Fiscale gevolgen oversluiten (Box 1)

Oversluiten in 2010

Fiscale gevolgen oversluiten (Box 3)

Oversluiten, wat is dat nou precies

Oversluiten 2009

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie.

Lees verder

Binnen 15 minuten een hypotheek offerte?
MoneYou heeft altijd een lage rente en je betaalt geen afsluitkosten. Bereken zelf je maandlasten en krijg snel online je offerte.

Lees verder

Bereken direct online uw hypotheek
Sluit nu een Bank of Scotland hypotheek online af. Geen afsluitprovisie! Nu 500 euro cadeau

Lees verder


Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.? Ja, hou mij op de hoogte.


Door de dalende huizenprijzen stel ik de verkoop van mijn woning uit
Nee Ja, ik wacht even Mijn huis staat al te koop