Oversluiten 2012

Er zijn diverse redenen te bedenken om je hypotheek over te sluiten. Zoals een echtscheiding, onvrede over de huidige geldverstrekker of een lagere rente elders. Ongeacht de reden voor overstappen, zijn er aantal zaken waar je rekening mee dient te houden alvorens je besluit over te stappen.

Vuistregels oversluiten 2012

• De kosten van oversluiting moeten zich binnen een redelijke termijn (binnen de oude rentevastperiode) terugverdienen door de lagere rente (lees: lagere maandlast). Anders is oversluiten niet aantrekkelijk.
• Daarnaast zijn er extra kosten. Bijvoorbeeld een boeterente, taxatienotaris en advieskosten. Indien de kosten worden meegefinancierd, dien je rekening te houden met de bijleenregeling.
• Vaak kan er ook eenvoudig en wellicht met minder kosten worden overgesloten bij dezelfde geldverstrekker. Bekijk die mogelijkheid altijd.
• Oversluiten naar een geldverstrekker met een lage rente kan nadelig zijn als de nieuwe geldverstrekker minder of soberdere voorwaarden heeft. Dat kan je op een later tijdstip duur komen te staan. Raadpleeg dus ook altijd de voorwaarden voor u een andere hypotheekaanbieder kiest.
• Zorg dat de nieuwe hypotheek ‘fiscaal' vriendelijk is opgemaakt. De fiscus vindt het prettig als dit soort zaken duidelijk zijn geregeld.
• Veel hypotheken worden afgelost met een verzekering of een spaarrekening in box 1. Bij een wijziging van de hypotheek moeten de (veelal nadelige) gevolgen van deze vermogensopbouw in kaart worden gebracht.
• Oversluiten is er door de crisis niet gemakkelijker op geworden, want acceptatienormen en voorwaarden zijn aanzienlijk strenger geworden.
• Je kunt ook verantwoord oversluiten met de Nationale Hypotheek Garantie. Dit is mogelijk indien de woning wordt opgeknapt (NB: er worden geen bedragen genoemd) en de lening niet meer bedraagt dan 350.000 euro.

Hypotheekrente 2012

Hoe de hypotheekrente zich het komende jaar gaat ontwikkelen is erg onzeker. Mede door de eurocrisis is er veel onzekerheid op de financiële markten. Hierdoor lenen banken elkaar minder gemakkelijk geld. Het directe gevolg hiervan is dat banken minder bereid zijn om hypotheken te verstrekken. Hierdoor handhaven ze relatief hoge rentes. Hoger dan je volgens de marktrentes zou mogen verwachten. Omdat er vooralsnog geen oplossing voor de eurocrisis is, zal de hypotheekrente voorlopig op een hoog niveau blijven. Banken kunnen het geld wat ze uitlenen immers niet van de andere banken lenen. Dus doen ze een beroep op de spaarder. Omdat de rentevergoedingen die ze hiervoor moeten betalen ook op een hoog niveau liggen, berekenen ze de hoge tarieven ook door in de hypotheekrentes.

0 reacties verbergen

Stem / voeg toe: