Wie besluit om zijn eigen woning te gaan verbouwen kan ervoor kiezen om deze verbouwing met een tweede hypotheek te financieren. Het grote voordeel van een tweede lening op je woning is dat deze doorgaans een lagere rente kent dan bijvoorbeeld een persoonlijke lening. Daarnaast is de hypotheekrente in bepaalde gevallen bij de Belastingdienst in aftrek te nemen.
Wie geen geld op zijn spaarrekening heeft staan om een verbouwing te bekostigen, kan ervoor kiezen om een lening af te sluiten. Een tweede hypotheek is voor mensen met een eigen woning vaak de voordeligste optie. Kort gezegd is een tweede hypotheek niets anders dan een tweede lening op hetzelfde onderpand, de eigen woning.
De tweede hypothecaire lening hoeft niet bij dezelfde kredietvertrekker te worden afgesloten als waar de eerste hypotheek loopt. In de praktijk zal dit vaak wel het geval zijn. De kredietverstrekker waarbij de eerste hypotheek loopt heeft bij betalingsproblemen namelijk het eerste recht op terugbetaling. De verstrekker van de tweede hypotheek loopt hierdoor een groter risico. Dit extra risico wordt door sommige verstrekkers gecompenseerd door een hogere rente.
Aftrekbare rente Een belangrijk kenmerk en tevens een groot voordeel van een tweede hypotheek is dat de hypotheekrente in bepaalde gevallen fiscaal aftrekbaar is. Als het geleende geld gebruikt wordt voor verbouwing, verbetering of onderhoud van de eigen woning mag de rente bij de Belastingdienst in aftrek worden genomen.
Kosten tweede hypotheek Wie een tweede hypotheek gaat afsluiten moet rekening houden met de bijkomende kosten. Wie kiest voor een tweede hypotheek krijgt te maken met notariskosten, afsluitkosten en kosten voor het opstellen van een taxatierapport. De bijkomende kosten dragen ertoe bij dat een tweede hypotheek vooral aantrekkelijk is voor als je een groter bedrag wilt lenen.