Wat is een tweede hypotheek

Veel mensen die besluiten om hun woning te gaan verbouwen sluiten hier een tweede hypotheek voor af. Een tweede hypotheek is een extra lening op hetzelfde onderpand. Mocht er een overwaarde op de eigen woning zitten dan is een tweede hypotheek zelfs extra aantrekkelijk.

Een groot voordeel van een tweede hypothecaire lening is dat in bepaalde gevallen hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. Wie het geleende geld gebruikt voor een verbouwing of verbetering van het pand kan profiteren van de renteaftrek.

Verschil 1e hypotheek en 2e hypotheek
Wie een woning gaat kopen sluit hier in de meeste gevallen een hypotheek voor af. Het gaat dan om de eerste lening op het pand. Aangezien deze lening wordt gebruikt voor het financieren van de eigen woning is de hypotheekrente die je betaalt fiscaal aftrekbaar. Het kan zijn dat je na verloop van tijd besluit om de woning te gaan verbouwen. Mocht je niet over voldoende financiële middelen beschikken om deze verbouwing te financieren dan kan hiervoor een tweede hypotheek worden afgesloten. Als het geld gebruikt wordt voor verbetering of onderhoud van de eigen woning dan is de rente eveneens fiscaal aftrekbaar.

In theorie hoeft een tweede hypotheek niet bij dezelfde hypotheekverstrekker te worden afgesloten als waar de eerste hypothecaire lening loopt. In de praktijk komt het hier echter wel vaak op neer. Dat heeft te maken met de voorrangspositie. De lening die als eerste ingeschreven wordt bij het Kadaster heeft bij gedwongen verkoop (executieverkoop) het eerste recht op terugbetaling. Vervolgens kan de tweede kredietverstrekker aanspraak maken om de kosten terug te vorderen. Hierdoor zijn banken soms huiverig om een tweede hypotheek te verstrekken.

Mogelijkheden
Net als bij een eerste hypothecaire lening bestaan er ook voor een 2e hypotheek diverse mogelijkheden. Zo kan je kiezen voor een krediethypotheek. Deze vorm kent veel overeenkomsten met een doorlopend krediet. Aangezien de eigen woning als onderpand dient, is de rente bij een krediethypotheek vaak lager dan bij een doorlopend krediet. Een aflossingsvrije hypotheek kan ook ingezet worden als een tweede hypotheek. Daarnaast bestaat er nog de opeet hypotheek. Bij deze hypotheekvorm moet er overigens wel sprake zijn van een overwaarde op de woning. Meer informatie over de mogelijkheden lees je in het artikel: Tweede hypotheek: de mogelijkheden

2 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

Reacties:

Naam:	Eric
Bericht:	Mooie site! Erg duidelijk

Naam:

harry

Bericht:

Als de opbrengst van de verkoop van de woning de uitstaande 2de hypotheek niet dekt hoe wordt hier dan mee omgegaan door de 2de hypotheekverstrekker?
Overigens is het geen gedwongen verkoop. Wat mij betreft kan ik de uitstaande hypotheekschuld normaal blijven aflossen maar ik ben heel benieuwd of ik wel zonder de aankoop van een nieuwe woning mijn huidige woning kan verkopen omdat ik naar een huurwoning vertrek.
Dank bij voorbaat voor uw antwoord

Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:

Tweede hypotheek 2010

Tweede hypotheek: de mogelijkheden

Tweede hypotheek 2009

Tweede hypotheek 2008

Tweede hypotheek 2007

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
Mister Money Nieuwsbrief RSS Feed van Mister Money Overzicht dossiers o.a. Maandlasten Overwaarde Nationale Hypotheek Garantie	Hypotheek vormen Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Overzicht aanbieders hypotheek Hypotheekrente overzicht

Zoeken:
Vergelijken:
Berekenen:

Vergelijk nu vrijblijvend de verschillende hypotheekverstrekkers
Probeer altijd de optimale hypotheek te vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken op basis van uw situatie.

Lees verder

Nu 5,1%* bij 10 jaar met NHG
Fortis Bank biedt u een scherpe rente én een goed advies. Maak nu een afspraak of bekijk de overige rentetarieven!

Lees verder

Tip: Rabo Verhuisadvies
Uw financiële verhuizing van de ene koopwoning naar de andere in goede banen leiden. Dat is het idee.

Lees verder


Blijf altijd op de hoogte van de ontwikkelingen op uw persoonlijk financieel gebied. Ja, hou mij op de hoogte.


Ik vul mijn belastingaangifte zonder hulp in
Ja Nee