Mensen met een eigen woning hebben deze vaak gefinancierd middels een hypothecaire lening. De geldlening is bij de aankoop van de eigen woning onder bepaalde voorwaarden en afspraken gesloten. Er is een gekozen voor een hypotheekvorm, rentepercentage, rentevaste periode en de looptijd van de hypotheek.
Het is niet ondenkbaar dat in de loop van de jaren bepaalde zaken veranderen: bijvoorbeeld de hypotheekrente, de waarde van de woning waardoor overwaarde ontstaat en uiteraard ook gewijzigde persoonlijke omstandigheden en wensen.
Deze veranderingen kunnen het wenselijk en/of zinvol maken om de bestaande hypotheek over te sluiten. De bestaande hypotheek, met de daarbij horende afspraken en voorwaarden, wordt dan voortijdig opengebroken of gewijzigd, en wellicht vervangen door een compleet nieuwe hypotheek, met nieuwe afspraken en nieuwe voorwaarden bij een nieuwe geldverstrekker.
In alle gevallen blijft bij het oversluiten het onderpand gelijk; je eigen woning.