Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken |
|
|
Wat is in aftrek te nemen in box 1? |
 |
|
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld
 Lees meer |
|
|
En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
Lees meer |
|
|
Voor elk doel is het krediet van Directa een prima keuze. Let op! Geld lenen kost geld.
Lees meer |
|
|
| Auteur: Mister Money |
dinsdag 17 januari 2012 |
Als je hebt besloten om je hypotheek over te sluiten krijg je te maken met aftrekbare kosten. Wat in aftrek is te nemen is eigenlijk 'heel gemakkelijk' (de berekening is echter lastig);
De rente over en kosten die samenhangen mét een lening (de hypotheek), waarvan de uitgaven betrekking hebben op de aankoop, verbetering en onderhoud van de eigen woning in het jaar van betaling.
Deze geldlening wordt de Eigen Woning schuld (EW-schuld) genoemd en alleen de rente en kosten die betrekking hebben op deze schuld zijn in aftrek te nemen in box 1. Dus indien een gedeelte betrekking heeft op (eerder) oversluiten of consumptief gebruik is geen sprake van EW-schuld!!
Aftrekbare kosten
De kosten die samenhangen met de financiering - voor aankoop, onderhoud en/of verbetering van de eigen woning- zijn in éénmalig aftrek te nemen in box 1. Denk hierbij aan: taxatiekosten, afsluitprovisie, notariskosten die samenhangen met de hypotheekakte en doorgaans de boeterente.
Niet aftrekbare kosten
De standaard kosten die niet éénmalig in aftrek zijn te nemen zijn: notariskosten die samenhangen met de leveringsakte, de overdrachtsbelasting, de makelaarskosten en een bouwkundig keuringsrapport (!).
Een boeterente (wel éénmalig) of opname van overwaarde heeft niets te maken met de aankoop, onderhoud en/of verbetering van de eigen woning. De kosten die daarmee samenhangen zijn naar rato dan ook niet aftrekbaar! Overigens zijn al deze kosten wel allemaal mee te financieren in de nieuwe hypotheek.
Een bouwkundige keuring is wellicht verstandig, maar niet noodzakelijk voor het verkrijgen van de hypotheek. Deze is dus niet éénmalig in aftrek te nemen, maar wel mee te financieren. De rente daarover is vervolgens weer wel in aftrek te nemen. Ingewikkeld?
Aftrekbare rente
De rente over de geldlening (de hypotheek) - waarvoor het geld is gebruikt voor de aankoop, onderhoud en/of verbetering van een eigen woning - is in aftrek te nemen in box 1. Zoals we hebben gezien is dit dan de Eigen-Woning-Schuld (of box 1- lening).
Niet aftrekbare rente
Een boeterente of opname van overwaarde heeft niets te maken met de aankoop, onderhoud en/of verbetering van de eigen woning. De rente over de meegefinancierde boete of het consumptief gedeelte van de hypotheek is dan ook niet in aftrek te nemen. De kosten die daarmee samenhangen zijn naar rato niet aftrekbaar! Indien deze kosten zijn meegefinancierd, is ook de rente daarover niet in aftrek te nemen.
Reacties:
| Naam: |
bert v.d.broek |
| Bericht: |
Zijn bij verkoop van woning, de kosten van een ingeschakelde makelaar fiscaal aftrekbaar? |
Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Oversluiten en aftrekmogelijkheden in de praktijk
Gevolgen bij oversluiten en de bijleenregeling
|
|
|
 |
Direct weten wat u kunt lenen?
In vier eenvoudige stappen vraagt u online een vrijblijvende offerte aan. Profiteer nu van de scherpe rente bij het doorlopend krediet van Ribank Direct. Let op! Geld lenen kost geld!  Lees verder |
|
