Financieel Woordenboek
Alle termen worden hier uitgelegd. De termen zijn opgedeeld per rubriek:
- Beleggen
- Hypotheken |
|
|
Wat zijn de kosten bij oversluiten? |
 |
|
Ga naar Comfort Leningen voor een betrouwbare lening mét lage rente. Let op! Geld lenen kost geld
 Lees meer |
|
|
En bepaal je zelf of en bij wie je hypotheekadvies inwint.
Lees meer |
|
|
Vergelijk en vraag vrijblijvend een offerte aan. Let op! Geld lenen kost geld!
Lees meer |
|
|
| Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) |
donderdag 1 december 2011 |
Het oversluiten van een hypotheek kost áltijd geld! Deze kosten kunnen echter sterk variëren. Hier worden puntsgewijs de meest voorkomende kosten in kaart gebracht met de nodige bijbehorende opmerkingen.
Boeterente:
Als je beslist om je hypotheek over te sluiten, dan zal de huidige geldverstrekker doorgaans een vergoeding willen zien voor de misgelopen rente. Als er destijds afspraken zijn gemaakt om de rente voor 10 jaar vast te zetten tegen 6,5 procent en je beslist in het zesde jaar om de lening over te sluiten tegen 5 procent voor 10 jaar vast, dan loopt de geldverstrekker over een periode van 4 jaar 1,5 procent per jaar aan rente-inkomsten mis. Dit verschil uit zich in de boeterente.
Geldverstrekkers hanteren verschillende berekeningsmethodieken en daarom kan een boeterente soms zeer hoog uitvallen. Vraag vooraf altijd de boeterente op. Overigens mag per jaar doorgaans 10-20 procent van de oorspronkelijke hypotheeksom boetevrij worden afgelost.
Afsluitkosten:
Bij het oversluiten van een hypotheek worden meestal afsluitkosten - doorgaans 1 procent - ingehouden. Van deze afsluitkosten wordt ook een eventuele tussenpersoon betaald.
Notariskosten:
Bij een nieuwe geldverstrekker hoort een nieuwe hypotheekakte. Deze akte moet door een notaris worden opgesteld. Deze vraagt daar uiteraard ook een honorarium voor. Vanaf 1999 zijn de notaristarieven vrij en kan er onderhandeld worden. Wanneer wordt overgesloten bij dezelfde geldverstrekker, hoeft het niet noodzakelijk te zijn om opnieuw notariskosten te betalen. Er dient destijds wél gekozen te zijn voor een hogere inschrijving.
Taxatiekosten:
Een taxatierapport kan een dure aangelegenheid zijn (ongeveer 1,85 pro-mille exclusief kosten en btw) en is doorgaans maar zes maanden geldig. Afspraken kunnen meestal wel worden gemaakt met een taxateur. Geldverstrekkers accepteren tegenwoordig echter ook recente WOZ-beschikkingen. Let wel: dit laatste kan soms negatieve gevolgen hebben voor het rentepercentage.
Oversluiten en belasting:
Behalve echte kosten als hierboven beschreven kunnen er ook belasting technische gevolgen zijn, welke door de tijd ook negatief kunnen uitvallen. Meer over de fiscale kosten die horen bij het oversluiten van een hypotheek lees je hier .
Reacties:
| Naam: |
Kasper |
| Bericht: |
“Indien wordt overgesloten bij dezelfde geldverstrekker hoeft het niet noodzakelijk te zijn om opnieuw notariskosten te betalen. Er dient destijds wél gekozen te zijn voor een hogere inschrijving.”
Heb hypotheek x van florius. Verhoog de lening, stap over op een hypotheek met lagere rente en slechtere voorwaarden (hypotheek y) en neem NHG. Ik blijf binnen het inschrijfbedrag van hypotheek x en pas de looptijd niet aan. Toch moet ik naar de notaris.
Hou ik hypotheek x, verhoog die (opdat moment worden de voorwaarden voor de hele hypotheek aangepast volgens de huidige voorwaarde voor x(!); wat is het verschil met hierboven?) en ik hoef niet naar de notaris.
In de hypotheek akte staat alleen een hypotheek nummer en verstrekker, niet of x of y heb.
Hoe zit dat? Is het iemand wel eens gelukt om niet langs de notaris te gaan?
Kasper
|
Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Wat is oversluiten?
Redenen om over te sluiten?
Fiscale consequenties bij oversluiten
Bij wie oversluiten?
Oversluiten ja of nee?
|
|
|
|
Lees verder
