Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij de beheerder, namens een aantal beleggers, eerst vastgoedobjecten
exploiteert om daarna, op een vooraf vastgestelde datum, te verkopen. De opbrengsten uit verhuur en verkoop wordt verdeeld onder de
beleggers, uiteraard na aftrek van de kosten. Overigens wordt er geen rente uitgekeerd over het ingelegde bedrag.
Juiste informatie van de beheerder is essentieel om een goede keuze in de belegging te maken. De afhankelijkheid van beleggers richting
beheerder is dus groot. Momenteel zijn tussen de 30.000 en 60.000 beleggers actief in deze markt.
Een voordeel van vastgoed cv's is de geringe mate van risico. Als stille vennoot kan men voor schulden van het vennootschap niet
hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld. Stille vennoten worden ook wel commandieten genoemd. Beleggen in vastgoed cv's valt
fiscaal, in principe, in box 3 en wordt dus niet belast.
Er zijn verschillende vormen om in vastgoed te beleggen. Als particulier kunt u zelf een pand aankopen. Hier is uiteraard wel
voldoende vermogen voor nodig. Houd ook rekening met de extra kosten en administratie! Beleggen in beursgenoteerde
vastgoedfondsen, 'open-end' fonds, is een volgende mogelijkheid. Ongeveer 25% van het rendement gaat dan op aan kosten en er is
geen rechtstreeks inzicht in de belegging. Ook is zo'n vastgoedfonds gevoelig voor schommelingen op de beurs. Vastgoed cv's
bieden daarentegen transparantie en de kosten liggen aanmerkelijk lager, rond de 10%.
Belangrijk bij beleggingen in vastgoed cv's is het exploitatierendement. Deze is afhankelijk van waar en in welk pand er wordt
belegd, hoelang het contract loopt, de kostenstructuur en de winstpreferentie. Ook van belang is de samenstelling van het
financieringsniveau en of de rente voor langere tijd gefixeerd is. Vraag altijd of de cv-aanbieder zelf ook participeert. Indien
u overweegt in vastgoed cv's te beleggen zoek dan een aanbieder met een goed track record. Kijk daarnaast naar het
inflatiecijfer en de kapitalisatiefactor.
Let op: niet alle aanbieders van beleggen in vastgoed vallen onder toezicht van AFM en zijn aangemeld bij De Nederlandse Bank.
In 2006 moet nieuwe regelgeving er voor zorgen dat malafide bedrijven die beleggingen in vastgoed aanbieden verdwijnen.
Mijn vraag is hoe ziet een vastgoed cv contract eruit en waar moet het aan voldoen,ik zou hier graag iets meer van willen weten
Met vriendelijke groet,
Ton de Goede
Datum:
10-10-2006 21:30:39
Naam:
miedema
Bericht:
hoe veilig zijn de vastgoed obligaties van foreglosure investments ?
Datum:
13-7-2010 21:19:01
Naam:
Wilbert
Bericht:
Stel dat je deelneemt in een vastgoed CV en op het moment dat de CV eindigt, het vastgoed in waarde is gedaald. Kun je dan, omdat je verwacht dat de markt over 3 jaar beter is de deelname aan de vastgoed cv verlengen? Met het doel dat het object misschien wel een beter rendement maakt? Dus niet verkopen maar door laten lopen. Moeten hiervoor dan extra kosten worden berekend of kan dit stilzwijgend doolopen?
Beleggen met de expertise van de professional? Uw succes is afhankelijk van uw kennis van de markt. Saxo Bank biedt u deze kennis. U krijgt toegang tot ons platform, alle economische informatie en professionele expertise. Probeer de gratis demo! Lees verder
Nieuw: Beleggen bij Moneyou! Geen transactiekosten, bepaal zelf òf je risico neemt en hoeveel risico je neemt, inleg vanaf 1 euro, korte looptijd van 1 jaar, elke maand meedoen. Lees verder
Door de dalende huizenprijzen stel ik de verkoop van mijn woning uit
Lees verder
