Over Mister Money | Contact
Home  
Nieuws en artikelen Belasting - Hypotheken Belasting - Lenen Belasting - Sparen Belasting - Pensioen Belasting - Beleggen Toeslagen Auto v/d Zaak Loonstrookje
Vergelijken
- Spaarrente
- Hypotheekrente
- Geld lenen
- Creditcard
- Betaalrekeningen
Nieuws
- Belasting
- Verzekeren
- Hypotheken
- Sparen
- Lenen
- Pensioen
- Beleggen

Aankoop woning 2008

Auteur: Mister Money Dinsdag 1 januari 2008
Veel huizenbezitters hebben hun woning betaald middels een hypothecaire lening. De rente en kosten die met deze lening samenhangen zijn vaak in aftrek te nemen bij de fiscus. Het geld moet dan wel gebruikt zijn voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning.

In dit artikel vind je een overzicht van welke posten aftrekbaar zijn ivm de aankoop van de eerste eigen woning. Er kan onderscheid gemaakt worden tussen de kosten die eenmalig in aftrek zijn te nemen en de hypotheekrenteaftrek.

  • Kosten die verwant zijn met de financiering van de woning zijn eenmalig in aftrek te nemen. De gemaakte kosten die verwant zijn met de woning niet. Bij twijfel kun je jezelf de vraag stellen of je deze kosten ook had gemaakt als je geen hypotheek had. Beantwoord je deze vraag met ja? Dan zijn de kosten niet eenmalig in afrek te nemen van de belasting.
  • Hieronder vind je een opsomming van de kosten waarmee je te maken krijgt bij de aankoop van een woning. Wij gaan ervan uit dat alles is gefinancierd met een hypotheek die geheel gebruikt wordt voor de eigen woning.
Bestaande woningEenmalig aftrekbare kostenRente daarover aftrekbaar?
Overdrachtsbelasting (6%)neeja
Makelaarscourtageneeja
Bankgarantie provisie neeja
Bouwkundig rapportneeja
Notariskosten leveringsakteneeja
Afsluitprovisiejaja
Borgstellingsprovisie (NHG)jaja
Bereidstellingsprovisiejaja
Taxatierapportjaja
Notariskosten hypotheekaktejaja
Overbruggingshypotheekjaja

Nieuwe woningKosten eenmalig aftrekbaarRente daarover aftrekbaar?
B.t.w.neeja
Architectneenee
Renteverlies tijdens de bouwjanee
Bouw-grondrenteja/nee *ja

Voorbeeld: Iemand koopt een woning van 200.000 euro (koster koper met NHG). Om de woning te betalen sluit deze persoon een hypotheek af van 224.000 euro. De woningkoper krijgt te maken met de volgende kosten:

KostenpostBedragEenmaligRente aftrekbaar
Aankoopsom K.K.€ 200.000neeja
Overdrachtsbelasting (6%)€ 12.000neeja
Makelaarscourtage aankoop 1,5%€ 3.000neeja
Afsluitprovisie over 1%€ 2.240jaja
Borgtochtprovisie NHG 0,45%€ 1.008jaja
Taxatierapport 0,2%€ 400jaja
Notariskosten hypotheek€ 560jaja
Notariskosten levering€ 560neeja
Bouwkundig rapport€ 340neeja

Tips
  • Bij de kosten die gemaakt worden ter verkrijging van de hypotheek behoren de kopieer, verzend, telefoon en reiskosten.
  • Als er geld geleend is om de woning te verbouwen dan mogen de rente en kosten over dit deel van de lening ook in aftrek worden genomen. Er dient wel rekening gehouden worden met het feit dat de rente over het bouwdepot in mindering moet worden gebracht over de aftrekbare rente. Anders zou er sprake kunnen zij van winst.
  • Betaalde kosten en rente zijn af te trekken in het jaar van betaling. Let op, er zijn twee uitzonderingen: zo is de vooruitbetaalde rente niet aftrekbaar. Als de afsluitprovisie boven de 1,5 procent uitkomst én met een bovengrens van
    3630 euro. Dan volgt de temporiseringregel.

4 reacties verbergen

Stem / voeg toe:

nujij.nl ekudos msn-reporter  delecious.com digg google 


Reacties:

Datum: 23-11-2008 20:34:50
Naam: Roy
Bericht: Geachte,  
Ik heb net mijn eerste woning gekocht, 100% gefinancieerd. Net voor het nieuwe jaar dus. Staat dit allemaal wel duidelijk vermeld op het belastingaangifteformulier voor 2007? Ook of ik de rente per maand of per jaar wil ontvangen?

Datum: 23-11-2008 20:36:46
Naam: Roy
Bericht: Ik bedoel dus het belastingvoordeel, en over het jaar 2008... excuses voor deze fout

Datum: 2-9-2009 15:42:11
Naam: jaap
Bericht: hallo,in lijst met naam "bestaande woning"staat de afsluitprovisie als aftrekbaar.  
in lijst "kosten" staat deze provisie als niet aftrekbaar.  
wat is juist?  
is er bij een verplichte bouwkeuring (b.v. bij NHG) de kosten ook niet aftrekbaar?

Datum: 3-9-2009 15:13:20
Naam: Hendrik
Bericht: Een verplichte bouwkundige keuring NHG is wel eenmalig in aftrek te nemen, omdat NHG te maken heeft met financiering.





Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Twee hypotheken tegelijkertijd
Fiscale behandeling van hypotheken
Aankoop woning 2013
Aankoop woning 2012
Aankoop woning 2011

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
  • Mister Money Nieuwsbrief
  • RSS Feed van Mister Money
  • Overzicht dossiers o.a.
  •       Maandlasten
          Overwaarde
          Nationale Hypotheek Garantie
  • Hypotheek vormen
  •       Spaarhypotheek
          Aflossingsvrije hypotheek
  • Overzicht aanbieders hypotheek
  • Hypotheekrente overzicht

  • Zoeken:
    Vergelijken:
    Berekenen:
    Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.?
    Ja, hou mij op de hoogte.
     
    Heb je op dit moment een lening?
    Ja Nee Weet ik niet
    Zorgverzekering vergelijken 2019