Over Mister Money | Contact
Home  
Nieuws en artikelen Belasting - Hypotheken Belasting - Lenen Belasting - Sparen Belasting - Pensioen Belasting - Beleggen Toeslagen Auto v/d Zaak Loonstrookje
Vergelijken
- Spaarrente
- Hypotheekrente
- Geld lenen
- Creditcard
- Betaalrekeningen
Nieuws
- Belasting
- Verzekeren
- Hypotheken
- Sparen
- Lenen
- Pensioen
- Beleggen

Aankoop woning 2012

Auteur: Mister Money maandag 2 januari 2012
Als je een huis gaat kopen, moet je hier in de meeste gevallen een hypotheek voor afsluiten. Naast de rente en te betalen aflossing, brengt de aankoop van een woning nog meer kosten met zich mee. In dit artikel leggen wij je uit wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis en de belastingregels hier omtrent in 2012.

Een hypotheek is een lening die in de meeste gevallen wordt afgesloten voor de aankoop van een woning. Ook voor verbeteringen en onderhoud aan hun huis sluiten veel mensen een (tweede) hypotheek af. In al deze gevallen is de rente voor de hypotheek bij de Belastingdienst in aftrek te nemen van de inkomstenbelasting.

Als je een woning koopt, krijg je echter ook nog met veel andere kosten te maken. Ook deze kosten zijn in sommige gevallen fiscaal aftrekbaar. Bijvoorbeeld als ze samenhangen met de financiering van de eigen woning. Bij twijfel kun je jezelf het beste de vraag stellen of je de kosten ook gemaakt zou hebben als je geen hypotheek nodig had. Als het antwoord ja is, zijn de kosten niet aftrekbaar.

In het onderstaande overzicht van kosten waarmee de woningkoper te maken kan krijgen, kun je zien welke kosten in 2012 aftrekbaar zijn bij de Belastingdienst. We gaan er hierbij steeds vanuit dat de gehele hypotheek gebruikt is voor de aankoop van de eigen woning.

Bestaande woning Eenmalig aftrekbare kosten Rente daarover aftrekbaar?

Overdrachtsbelasting (2%)

nee

ja

Makelaarscourtage

nee

ja

Bankgarantie provisie

nee

ja

Bouwkundig rapport

nee

ja

Notariskosten leveringsakte

nee

ja

Afsluitprovisie

ja

ja

Borgstellingsprovisie (NHG)

ja

ja

Bereidstellingsprovisie

ja

ja

Taxatierapport

ja

ja

Notariskosten hypotheekakte

ja

ja

Overbruggingshypotheek

ja

ja

 

Nieuwe woning Kosten eenmalig aftrekbaar Rente daarover aftrekbaar?

btw

nee

ja

Architect

nee

nee

Renteverlies tijdens de bouw

ja

nee

Bouwgrondrente

ja/nee *

ja

Ter verduidelijking heeft Mister Money nog een voorbeeld uitgewerkt. Bert koopt een eigen huis met een waarde van 250.000 euro (NHG en kosten koper). Bert sluit een hypotheek af bij de bank van 224.000 euro. Bert krijgt met de volgende kosten te maken.

Kostenpost Bedrag Eenmalig Rente aftrekbaar

Aankoopsom K.K.

€ 250.000

nee

ja

Overdrachtsbelasting (2%)

€ 5.000

nee

ja

Makelaarscourtage aankoop 1,5%

€ 3.750

nee

ja

Afsluitprovisie over 1%

€ 2.240

nee

ja

Borgtochtprovisie NHG 0,55%

€ 1.375

ja

ja

Taxatierapport 0,2%

€ 500

ja

ja

Notariskosten hypotheek

€ 560

ja

ja

Notariskosten levering

€ 560

nee

ja

Bouwkundig rapport

€ 340

nee

ja

*Zolang je het voornemen hebt om de grond/woning te gaan betrekken kan er van een aftrek geprofiteerd worden. Je dient binnen twee kalanderjaren na het aankoopjaar van de woning de woning te betrekken om van de regeling gebruik te maken.

Stem / voeg toe:

nujij.nl ekudos msn-reporter  delecious.com digg google 



Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Twee hypotheken tegelijkertijd
Fiscale behandeling van hypotheken
Aankoop woning 2013
Aankoop woning 2011
Budgethypotheken en de fiscus

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
  • Mister Money Nieuwsbrief
  • RSS Feed van Mister Money
  • Overzicht dossiers o.a.
  •       Maandlasten
          Overwaarde
          Nationale Hypotheek Garantie
  • Hypotheek vormen
  •       Spaarhypotheek
          Aflossingsvrije hypotheek
  • Overzicht aanbieders hypotheek
  • Hypotheekrente overzicht

  • Zoeken:
    Vergelijken:
    Berekenen:
    Altijd het actuele financiŽle nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.?
    Ja, hou mij op de hoogte.
     
    Heb je op dit moment een lening?
    Ja Nee Weet ik niet