Over Mister Money | Contact
Home  
Nieuws en artikelen Belasting - Hypotheken Belasting - Lenen Belasting - Sparen Belasting - Pensioen Belasting - Beleggen Toeslagen Auto v/d Zaak Loonstrookje
Vergelijken
- Spaarrente
- Hypotheekrente
- Geld lenen
- Creditcard
- Betaalrekeningen
Nieuws
- Belasting
- Verzekeren
- Hypotheken
- Sparen
- Lenen
- Pensioen
- Beleggen

Oversluiten 2007

Auteur: Mister Money Maandag 1 januari 2007
Hypotheek en de belasting zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De rente en kosten die te maken hebben met een hypotheek waarvan het geld gebruikt is voor verbetering, onderhoud of de aankoop van een woning zijn bij de belasting in aftrek te nemen. Soms kan het zinnig zijn om de hypotheek over te sluiten. Let op: aan oversluiten zijn altijd kosten verbonden. Hier bekijken we welke posten aftrekbaar zijn in verband met een oversluiting van een hypotheek.

Er moet onderscheid gemaakt worden tussen twee soorten kosten. Aan de ene kant heb je de kosten die eenmalig mogen worden afgetrokken bij de Belastingdienst en aan de andere kant de aftrekbare rente over deze (hypothecaire) geldlening.
De kosten die samenhangen met de financiering van de woning zijn eenmalig in aftrek te nemen. Echter, bij oversluiting van een hypotheek is dit niet altijd zo. De rente die betaald wordt over de hypotheek die gebruikt is voor de verbetering, onderhoud of aankoop van een eigen woning is in aftrek te nemen. Als de schuld verhoogd wordt door een oversluiting, zonder verbouwing dan zal de schuld gelijk blijven!

Hieronder een overzicht van de verschillende kosten waarmee te maken krijgt bij een oversluiting. Daarnaast wordt aangegeven of de rente over de geldlening in aftrek is te nemen, als deze kosten meegefinancierd worden.

Oversluitkosten zonder verbouwKosten ้้nmalig
aftrekbaar
Rente-aftrek
Boeterente
Afsluitprovisie
Taxatie-rapport
Notariskosten hypotheekakte
Bestaande Eigen woning schuld
ja
naar verhouding
naar verhouding
naar verhouding
-
nee
nee
nee
nee
ja
Oversluitkosten met verbouwKosten ้้nmalig
aftrekbaar
Rente-aftrek
Bouwkundig rapport
Boeterente
Taxatie-Rapport
Notariskosten hypotheekakte
Afsluitkosten
Bestaande Eigen woning schuld
nee
ja
naar verhouding
naar verhouding
naar verhouding
-
ja
nee
naar verhouding
naar verhouding
naar verhouding
ja

Oversluiten zonder verbouwing
Op je eigen woning zit een hypotheek van 200.000 euro. De lening heeft volledig betrekking op de aankoop van het huis vier jaar geleden. Een berekening van een adviseur heeft uitgewezen dat oversluiten van de lening gunstig is. In totaal is er 215.000 euro nodig om de hypotheek over te sluiten. De kosten staan hieronder gespecificeerd.

KostenTotaalEenmalig aftrekbaarRenteaftrek over
Oude hypotheek
Boeterente
Afsluitprovisie
Taxatiekosten
Notaris hypotheekkosten
€ 200.000
€ 11.600
€ 2.150
€ 400
€ 850
-
€ 11.600 *
€ 2.000 **
€ 372 **
€ 790 **
ja
nee
nee
nee
nee
Totale kosten€ 215.000€ 14.762€ 200.000

* De boeterente is in zijn geheel ้้nmalig in aftrek te nemen.

** De nieuwe hypothecaire lening komt nu uit op 215.000 euro. 200.000 euro heeft betrekking op de schuld voor de eigen woning. De overige 15.000 euro is niet gebruikt voor aankoop en/of verbetering en/of onderhoud van de eigen woning, maar voor verbetering van de hypotheek. De kosten zijn naar rato in aftrek te nemen (200/215e deel)

De consequentie hiervan is dat alleen de rente over 200.000 euro in aftrek is te nemen!

Oversluiten met verbouwing
Vier jaar geleden heb je een woning gekocht. Het huis is gefinancierd middels een hypotheek van 200.000 euro. Je wilt nu de woning gaan verbouwen. Een adviseur heeft berekend dat het voordeliger is om de lening over te sluiten. In totaal gaat je dit 235.000 euro kosten. Hieronder vind je een uitwerking van de aftrekbaarheid van de kosten en de hypotheekrente.

KostenTotaalEenmalig
aftrekbaar
RenteaftrekOver
Oude hypotheek
Verbouwingskosten
De boeterente is
Kosten bouwkundig rapport
Afsluitprovisie
Notaris hypotheekakte
Taxatie-rapport
€ 200.000
€ 20.000
€ 10.000
€ 1.000
€ 2.350
€ 900
€ 750
-
-
€ 10.000 *
nee
€ 2.213 **
€ 847 **
€ 706 **
ja
ja
nee
ja
naar rato ***
naar rato ***
naar rato ***
€ 200.000
€ 20.000
-
€ 1.000
€ 200
€ 76
€ 64
Totale kosten€ 235.000€ 13.766-€ 221.340

Je had al hypotheekschuld van 200.000 euro. De verbouwing (20.000 euro), het bouwkundig rapport (1000 euro) en een deel (20.000 / 235000) van de financieringskosten komen in aanmerking voor de nieuwe eigen woning schuld. De hypotheekrente over 221.340 euro mag volgens deze berekening in aftrek worden genomen.

* De boeterente mag in zijn geheel worden afgetrokken bij de fiscus omdat deze betrekking heeft op de oude schuld die geheel gebruikt is voor de aankoop van de eigen woning. De rente over de boete is niet in afrek te nemen.

** De kosten zijn naar verhouding in aftrek te nemen. Het bouwkundig rapport staat los van financiering van de woning en is daarom niet in aftrek te nemen.

*** Voor zover de kosten betrekking hebben op de aankoop, verbouw en/of verbetering van het pand mogen deze in de nieuwe schuld worden betrokken in box 1. In dit geval vindt er een verbouwing van 20.000 euro plaats, de totale kosten zijn 235.000 euro.

Stem / voeg toe:

nujij.nl ekudos msn-reporter  delecious.com digg google 



Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Fiscale gevolgen oversluiten (Box 1)
Fiscale gevolgen oversluiten (Box 3)
Oversluiten een aantrekkelijke optie?
Oversluiten, wat is dat nou precies
Hypotheek oversluiten in 2014

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
  • Mister Money Nieuwsbrief
  • RSS Feed van Mister Money
  • Overzicht dossiers o.a.
  •       Maandlasten
          Overwaarde
          Nationale Hypotheek Garantie
  • Hypotheek vormen
  •       Spaarhypotheek
          Aflossingsvrije hypotheek
  • Overzicht aanbieders hypotheek
  • Hypotheekrente overzicht

  • Zoeken:
    Vergelijken:
    Berekenen:
    Altijd het actuele financi๋le nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.?
    Ja, hou mij op de hoogte.
     
    Heb je op dit moment een lening?
    Ja Nee Weet ik niet