Over Mister Money | Contact
Home  
Vergelijken
- Spaarrente
- Hypotheekrente
- Geld lenen
- Creditcard
- Betaalrekeningen
Nieuws
- Belasting
- Verzekeren
- Hypotheken
- Sparen
- Lenen
- Pensioen
- Beleggen

Oversluiten en aftrekmogelijkheden in de praktijk

Auteur: Mister Money woensdag 18 januari 2012
Het principe van het oversluiten van een hypotheek en de aftrekmogelijkheden bij oversluiting zijn het beste uit te leggen via een aantal praktijkvoorbeelden. Het is daarbij van belang om te berekenen wat de schuld in box 1 is (eigenwoningschuld of EW-schuld), want de rente daarover is in aftrek te nemen! Sinds 1 januari 2010 mag de rente over de financieringskosten eveneens in aftrek worden genomen bij de aankoop van een woning bij doorstromers. Dit was voorheen niet mogelijk. Voor verbouw is het nog niet mogelijk....

Voorbeeld 1 - Oversluiten zonder verbouwing
Mister Money heeft een hypotheek op zijn huidige eigen woning van 200.000 euro Hij heeft uitgerekend dat oversluiten in zijn geval gunstig is. De kosten voor de oversluiting naar een andere geldverstrekker zijn als volgt, zonder inbreng van eigen geld:

Kosten

Boeterente:

12.500 euro

Afsluitprovisie

1.250 euro

Taxatiekosten

500 euro

Notaris Hypotheekkosten

750 euro

Totale kosten

15.000 euro

Mister Money heeft dus een nieuwe hypotheek nodig van 215.000 euro.

Eénmalig aftrekbaar
Het volgende is eenmalig in aftrek te nemen:

Boeterente

12.500 euro

(100% aftrekbaar)*

Afsluitprovisie NIET het volle bedrag

1.162 euro

(200.000 / 215.000e deel**)

Taxatiekosten

465 euro

(200.000 / 215.000e deel)

Notaris hypotheekakte

698 euro

(200.000 / 215.000e deel) +

Totaal éénmalig in aftrek te nemen

14.825 euro

-

* De boeterente is volledig, omdat deze betrekking heeft op een 100% EW-schuld (de oude 1e hypotheek), maar is niet gebruikt voor de financiering van de nieuwe hypotheek.
**Het is immers zo dat de EW-schuld mag toenemen indien de nieuwe schuld is gebruikt voor aankoop en/of verbetering en/of onderhoud van de eigen woning. Dat is hier niet het geval. De kosten zijn dus naar rato aftrekbaar.

Het nieuwe box 1 leningdeel (EW-schuld) van Mister Money is (en blijft) 200.000 euro Dit heeft tot consequentie dat alleen de rente over 200.000 euro in aftrek is te nemen!

Voorbeeld 2 – Oversluiten met verbouw
Mister Money heeft een eigen woning met een schuld – welke geheel in BOX 1 valt – van 200.000 euro Hij heeft besloten om te verbouwen en heeft uitgerekend dat oversluiten hem op den duur voordeel brengt, maar wil geen eigen geld inbrengen.

Verbouwingskosten

20.000 euro

De boeterente is

10.500 euro

Kosten bouwkundig rapport

1.000 euro

Afsluitprovisie

1.750 euro

Notaris hypotheekakte

750 euro

Taxatierapport

500 euro

Totale kosten

34.500 euro

Mister Money heeft dus een nieuwe hypotheek nodig van 234.500 euro.

Mister Money had al aan eigenwoningschuld van 200.000 euro. De verbouwing (20.000 euro) komt in aanmerking voor de eigenwoningschuld. In totaal is de rente over 220.000 euro in aftrek te nemen.

Éénmalig aftrekbaar?
De kosten die samenhangen met de eigenwoningschuld:

Boeterente

10.500 euro

(100%)*

Afsluitprovisie

1.641 euro

220.000/234.500e deel **

Taxatiekosten

469 euro

220.000/234.500e deel

notaris hypotheekakte

704 euro

220.000/234.500e deel

Totaal éénmalig aftrekaar

13.314 euro

-

* De boeterente volledig, omdat deze betrekking heeft op een 100% EW-schuld (de oude 1e hypotheek), maar is niet gebruikt voor aankoop en/of verbetering en/of onderhoud van de eigen woning.
**De kosten zijn naar verhouding eigen woning schuld / nieuwe schuld in aftrek te nemen. Het bouwkundig rapport heeft niets met de financiering zelf te maken en is derhalve niet in aftrek te nemen

Stem / voeg toe:

nujij.nl ekudos msn-reporter  delecious.com digg google 



Lees ook de volgende gerelateerde artikelen:
Wat is in aftrek te nemen in box 1?
Gevolgen bij oversluiten en de bijleenregeling

Overige relevante mogelijkheden op Mister Money:
  • Mister Money Nieuwsbrief
  • RSS Feed van Mister Money
  • Overzicht dossiers o.a.
  •       Maandlasten
          Overwaarde
          Nationale Hypotheek Garantie
  • Hypotheek vormen
  •       Spaarhypotheek
          Aflossingsvrije hypotheek
  • Overzicht aanbieders hypotheek
  • Hypotheekrente overzicht

  • Zoeken:
    Vergelijken:
    Berekenen:
    Altijd het actuele financiële nieuws en rentes aangaande sparen, lenen, hypotheekrentes etc.?
    Ja, hou mij op de hoogte.
     
    Heb je op dit moment een lening?
    Ja Nee Weet ik niet